Enligt Sapo är det åtgärdspaket på 900 miljoner euro för att bekämpa landets bostadskris, som regeringen presenterade på torsdagen, långt ifrån övertygande för fastighetsinvesterare.

"Det finns en portugisisk tendens att tro att för mycket lagstiftning löser saker och ting", säger Pedro Coelho, vd för Square, som har mer än 1,5 miljarder euro i tillgångar under förvaltning genom fastighetsfonder.

Trots att Pedro Coelho noterar regeringens vilja att bidra till att lösa problemet med bostadskrisen i landet, nämligen genom att främja en ökning av utbudet av fastigheter, märker han fortfarande vad han anser vara en diskrepans mellan den verkställande maktens diskurs och statens eget agerande på marknaden.

"Staten vill göra det obligatoriskt att hyra ut lediga bostäder, men vi vet att staten inte föregår med gott exempel: det finns hundratals lediga bostäder i Lissabon och även i Porto, och den gör ingenting åt dessa bostäder", säger ledaren för torget och understryker den svaga offentliga förvaltningen av en rad utrymmen som på grund av distansarbete och minskningen av antalet anställda är "klart underutnyttjade".

Enligt en order som offentliggjordes i Diário da República den 17 mars 2022 uppgick de outnyttjade offentliga bostäderna till mer än 700 fastigheter.

För både regeringen och investerare står det klart att det finns ett behov av att öka utbudet av fastigheter på marknaden, eftersom siffrorna återspeglar ett bostadsbestånd som inte räcker till för att möta efterfrågan.

António Costas regering anser att en del av detta problem kan lösas genom att förenkla tillståndsförfarandena, nämligen genom möjligheten att godkänna fastighetsprojekt på grundval av författarna till projektens ansvarsvillkor.

Trots att man applåderar avsikten att förenkla tillståndsgivningen för projekt har investerarna många reservationer mot tillämpningen av den. "Jag har många tvivel på att beställarna (arkitekter och ingenjörer) har möjlighet att utvärdera om beslutet har fattats eller inte", säger José Botelho, vd för Vanguard Properties, en av de största fastighetsutvecklarna i landet som redan har investeringar som överstiger 1,2 miljarder euro på sex år.

"Snabbare licensiering som alla gillar att höra", konstaterar Pedro Coelho och understryker att detta "är ett decennier gammalt problem", men "nu måste vi se hur det blir", tillägger han.

Manuel Vasconcelos, COO på Fortera, visar samma motvilja mot förenklad licensiering. "Ett löfte/en åtgärd som alla aktörer inom sektorn länge har krävt och som jag väntar på att se hur (och när) det kommer att förverkligas...", skriver på LinkedIn chefen för denna fastighetsutvecklare som har projekt på gång för mer än 700 miljoner euro under de kommande fem åren.