لشبونة جذابة لسوق المكاتب المرن

وفقًا لتقرير صادر عن idealista، فإن الاتجاه نحو المكاتب المرنة موجود ليبقى في مرحلة ما بعد الوباء. هذه إحدى الاستنتاجات التي سيتم استخلاصها من دراسة أجرتها Savills، جنبًا إلى جنب مع Workthere، والتي تقدر أن خُمس (20٪) من مخزون المكاتب في أوروبا يجب أن يصبح مرنًا على مدى السنوات العشر القادمة. علاوة على ذلك، تعد لشبونة واحدة من المدن في دائرة الضوء، وتحتل المرتبة الثالثة في جدول الأسواق الأكثر نشاطًا من حيث الطلب على المكاتب المرنة.

وفقًا لـ Savills، بلغ الطلب على المساحات المكتبية المرنة في أوروبا 193000 متر مربع (m2) في النصف الأول من عام 2022، بما يتماشى مع المستويات المسجلة في السنوات الكاملة من 2020 و 2021.

«كانت أمستردام وباريس سي بي دي ولشبونة أكثر الأسواق نشاطًا على مدار الـ 18 شهرًا الماضية. استحوذ الطلب على المكاتب المرنة على 5٪ من الإشغال العالمي في جميع المدن الأوروبية خلال النصف الأول من عام 2022، مقابل 3٪ خلال الوباء، ولا يزال على مسار التعافي التدريجي، حتى 8-9٪ التي لوحظت قبل الوباء «، كما يقول سافيلز في بيان.

كما

ورد في المذكرة، يقول إد بوتيرس، رئيس Workthere Europe، إن «انتعاش قطاع المساحات المكتبية المرنة كان أكثر وضوحًا بسبب الزيادة في مستويات الإشغال».

ويضيف: «عادت معدلات الإشغال إلى مستويات ما قبل الوباء، وسجلت قيمة أعلى من 80٪ في المكاتب الخاصة وأكثر من 65٪ في المساحات المشتركة».

تزايد الطلب في لشبونة

«(...) سيؤدي عدم اليقين الاقتصادي إلى زيادة الطلب على نماذج تأجير أكثر مرونة، فضلاً عن التحول في جودة وسائل الراحة، مع مجموعة متزايدة من نماذج العمل التي تدعم طلبًا أكبر على المساحة تم تصنيفها على أنها مرنة. إلى جانب الزيادة في التكلفة وأيضًا في فترة تجهيز المساحات، نتوقع أن يمثل شغل المكاتب المرنة 5٪ من إشغال المكاتب الأوروبية في عام 2023، و 6٪ في عام 2024، وسيكون مسؤولاً عن 20٪ من مخزون المكاتب على المدى الطويل «، كما يعلق مايك بارنز، المدير المساعد لشركة Savills الأبحاث الأوروبية.

يشير فريدريكو ليتاو دي سوسا، رئيس حلول الشركات في Savills Portugal، إلى أنه «بين عام 2021 والنصف الأول من عام 2022، كانت المساحات المرنة مسؤولة عن حوالي 8٪ من حجم الإقبال في سوق لشبونة».

«لا تزال العاصمة وجهة شعرت بالطلب المتزايد على المساحات المرنة، المستمدة أساسًا من الشركات الدولية التي ترغب في ترسيخ وجودها في السوق في أوقات قصيرة جدًا، وتبحث عن مساحات التوصيل والتشغيل، ولكن أيضًا عن جذب البدو الرقميين».