معالجة نقص الإسكان

وفقًا لصحيفة Expresso، لم يعد امتلاك شقة كبيرة شرطًا للعديد من العائلات التي تبحث عن منازل أصغر، وتشعر بالقلق إزاء تكاليف الصيانة، وترى مشاركة المنزل كشكل من أشكال توفير المال.

في بارسيلوس، قامت شركة البناء FM Magalhães بتحويل Casa Azul الشهير، وهو عقار في وسط المدينة، إلى مبنى سكني، مع شقتين، T4 و T3، حيث أضافت إليه مساحة تجارية، وكلها مجهزة بمرآب وفناء خلفي.

وفقًا لـ idealista، نقلاً عن صحيفة Expresso، تنص على أن شركات مثل شركة البناء Duality تقوم بتحويل العديد من العقارات القديمة أو المتدهورة، في وسط المدن، إلى مباني صالحة للسكن. هذا هو أحد الأمثلة العديدة التي تستجيب لـ «القدرة على إعادة تصور المساحات وتكييفها للوظائف الجديدة، والتأثير الذي يمكن أن تحدثه على الاستجابة لنقص السكن»، كما يقول فيكتور ريبيرو، من شركة البناء Duality، التي تعمل في هذا

السوق.

يحذر جواو دي سوسا رودولفو، المهندس المعماري في Traçado Regulador، من أن إنشاء شقة ثانية يتطلب تغيير الكسور و «ليس من السهل دائمًا التغلب على البيروقراطية».

في فيسيو، تم تنفيذ هذه الأنواع من الأعمال من قبل البلدية، التي اشترت بالفعل العديد من المباني القديمة، والتي سيتم طرحها قريبًا في سوق الإيجار. في الوقت الحالي، استعادت Viseu بالفعل 18 منزلاً في وسط المدينة، والتي أصبحت 34 شقة

.

إلى الشمال من البلاد، في فيانا دو كاستيلو، تكشف idealista أن شركة البناء Reabilitar Viana لديها مشروع لحوالي 100 شقة سيتم بناؤها في المباني القديمة في المدينة.

القانون وراء الإجراء

وفقًا لـ Expresso، يتطلب نظام البناء الحضري العام أن تمر هذه التغييرات بعملية ملكية أفقية جديدة، والتي تسمح بتكرار المنازل الكبيرة، التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع وأحيانًا أكثر، في منزلين أو أكثر. يسمح القانون بتقسيم العقار إلى شقتين أو أكثر، مفصولة في سجل الممتلكات، أي إلى وحدات مستقلة. ومع ذلك، فهذه عملية بطيئة، «ويجب أن تأخذ في الاعتبار البنية التحتية والمصنع الحالي وليس من السهل تنفيذها»، كما تقول سوسا رودولفو

.

يقول

المهندس المعماري إن البديل هو «صيانة المبنى وإعادة تصميم المساحة وتكييفها مع متطلبات الراحة الحرارية والطاقة والمخاطر الزلزالية الجديدة». لهذا «هناك حاجة إلى مشروع جديد»، كما تقول سوسا رودولفو

.

هذا ما يحدث في فيانا دو كاستيلو حيث تقوم شركة البناء Reabilitar Viana بتحويل العديد من العقارات المتدهورة في المركز التاريخي للمدينة. بدأت الشركة بقيادة فابيو كوستا بشقة واحدة ولديها حاليًا، إما في مرحلة التصميم أو جاهزة للانتقال إليها، 100 شقة تقع في المباني القديمة

.

هذه هي الأعمال، كما يوضح جواو دي سوسا رودولفو، والتي تنطوي على «إعادة صياغة المناطق الداخلية، في منازل مجزأة للغاية، مع مساحات غير صحية وبدون أبعاد دنيا والتي تسمح بتخفيض الأنماط إلى T1 و T2". يقول المهندس المعماري: «هذا الاتجاه يجعل من الممكن التغلب على نقص المساحات الحضرية القابلة للبناء وإضافة العرض إلى السوق وزيادة الكسور لكل عقار»

.

تعطي

المباني القديمة

سوسا رودولفو مثال روا دو ساليتري، في لشبونة إلى إكسبريسو، حيث تم تحويل «المبنى القديم» إلى ثلاث شقق T0 و T1. ويضيف المهندس المعماري أن الشقق «تبلغ تكلفة مبيعاتها حوالي 500 ألف يورو، مما يتيح تحقيق أرباح أخرى». يتولى هذا المدير أيضًا تحويل مجموعة من أربعة مبانٍ متجاورة في كامبو دي أوريك، أيضًا في لشبونة، بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 1420 مترًا مربعًا، مما سيؤدي إلى إنشاء 31 شقة من مختلف الأنواع

.

يتطلب العمل الحفاظ على عناصر التراث ذات الصلة وإنشاء مشروع جديد يتجاوز قيود التحول البسيط.

«مع ميزة حصول المطور على قيمة أعلى لكل متر مربع»، يكشف المهندس المعماري. وتضيف سوسا رودولفو أن سكان المستقبل هم «منازل أكثر راحة وكفاءة في استخدام الطاقة وواسعة ومناسبة للحياة المعاصرة»

.