Secondo il quotidiano Expresso, avere un appartamento di grandi dimensioni non è più un'esigenza per molte famiglie che cercano case più piccole, si preoccupano dei costi di manutenzione e vedono la condivisione di una casa come una forma di risparmio.

A Barcelos, l'impresa di costruzioni FM Magalhães ha trasformato la nota Casa Azul, una proprietà nel centro della città, in un edificio residenziale, con due appartamenti, T4 e T3, a cui ha aggiunto uno spazio commerciale, tutti dotati di garage e cortile.

Secondo idealista, citando il quotidiano Expresso, si legge che aziende come l'impresa di costruzioni Duality hanno convertito diverse proprietà vecchie o degradate, nei centri città, in edifici abitabili. Questo è uno dei tanti esempi che rispondono alla "capacità di reimmaginare e adattare gli spazi per nuove funzioni, e all'impatto che possono avere sulla risposta alla mancanza di alloggi", sostiene Vítor Ribeiro, dell'impresa di costruzioni Duality, che opera in questo mercato.

La creazione di un secondo appartamento richiede il cambio di frazioni e "la burocrazia non è sempre facile da superare", avverte João de Sousa Rodolfo, architetto di Traçado Regulador.

A Viseu, questo tipo di lavori è stato realizzato dal Comune, che ha già acquistato diversi vecchi edifici che presto saranno messi sul mercato degli affitti. Al momento, Viseu ha già recuperato 18 case nel centro della città, che sono diventate 34 appartamenti.

Più a nord del Paese, a Viana do Castelo, idealista rivela che l'impresa di costruzioni Reabilitar Viana ha un progetto per circa 100 appartamenti da costruire in vecchi edifici della città.

La legge dietro l'azione

Secondo l'Expresso, il Regime Generale di Edilizia Urbana richiede che queste modifiche passino attraverso un nuovo processo di proprietà orizzontale, che permette di duplicare le case di grandi dimensioni, con una superficie di 200 metri quadrati e a volte più, in due o più case. La legge consente la divisione di una proprietà in due o più appartamenti, separati nel registro di proprietà, cioè in unità autonome. Tuttavia, si tratta di un processo lento, che "deve tenere conto delle infrastrutture, degli impianti esistenti e non è di semplice esecuzione", afferma Sousa Rodolfo.

L'alternativa è "mantenere l'edificio e riprogettare lo spazio, adattandolo ai nuovi requisiti di comfort termico, energetico e di rischio sismico", dice l'architetto. Per questo "è necessario un nuovo progetto", afferma Sousa Rodolfo.

È quanto sta accadendo a Viana do Castelo, dove l'impresa di costruzioni Reabilitar Viana sta trasformando diversi immobili degradati nel centro storico della città. L'azienda guidata da Fábio Costa ha iniziato con un appartamento e attualmente ha, in fase di progettazione o pronti per essere trasferiti, 100 appartamenti situati in vecchi edifici.

Si tratta di lavori, spiega João de Sousa Rodolfo, che comportano "la riformulazione degli interni, in case molto compartimentate, con spazi malsani e senza dimensioni minime e che permettono la riduzione delle tipologie, a T1 e T2". "Questa tendenza permette di superare la mancanza di spazio urbano edificabile, di aggiungere offerta al mercato e di aumentare le frazioni per immobile", afferma l'architetto.

Vecchi edifici

Sousa Rodolfo fa l'esempio di Rua do Salitre, a Lisbona, dove un "vecchio edificio è stato trasformato in tre appartamenti T0 e T1". Appartamenti con "un costo di vendita di circa 500 mila euro, che consentono un'altra redditività", aggiunge l'architetto. Il gestore ha in corso anche la trasformazione di un insieme di quattro edifici contigui a Campo de Ourique, sempre a Lisbona, con circa 1420 m2 di superficie lorda edificabile, che daranno vita a 31 appartamenti di varie tipologie.

Il lavoro richiede il mantenimento degli elementi rilevanti del patrimonio e la creazione di un nuovo progetto che vada oltre i vincoli della semplice trasformazione.

"Con il vantaggio per lo sviluppatore di ottenere un valore più alto per m2", rivela l'architetto. Per i futuri residenti, si tratta di "case più confortevoli, efficienti dal punto di vista energetico, spaziose e adatte a una vita contemporanea", aggiunge Sousa Rodolfo.