Enligt tidningen Expresso är en stor lägenhet inte längre ett krav för många familjer som letar efter mindre bostäder, oroar sig för underhållskostnader och ser delning av en bostad som ett sätt att spara pengar.

I Barcelos förvandlade byggföretaget FM Magalhães den välkända fastigheten Casa Azul i stadens centrum till ett bostadshus med två lägenheter, T4 och T3, och en kommersiell yta, allt utrustat med garage och bakgård.

Enligt idealista, som citerar tidningen Expresso, har företag som byggföretaget Duality omvandlat flera gamla eller nedgångna fastigheter i stadskärnorna till beboeliga byggnader. Detta är ett av många exempel på "förmågan att tänka om och anpassa utrymmen för nya funktioner, och den inverkan de kan ha på bostadsbristen", säger Vítor Ribeiro, från byggföretaget Duality, som har varit verksamt på denna marknad.

Att skapa en andra lägenhet kräver att man ändrar fraktioner och "byråkratin är inte alltid lätt att övervinna", varnar João de Sousa Rodolfo, arkitekt på Traçado Regulador.

I Viseu har dessa typer av arbeten utförts av kommunen, som redan har köpt flera gamla byggnader, som snart kommer att finnas på hyresmarknaden. För närvarande har Viseu redan återställt 18 hus i stadens centrum, som har blivit 34 lägenheter.

Längre norrut i landet, i Viana do Castelo, avslöjar idealista att byggföretaget Reabilitar Viana har ett projekt för cirka 100 lägenheter som ska byggas i gamla byggnader i staden.

Lagen bakom åtgärden

Enligt Expresso kräver General Urban Building Regime att dessa förändringar går igenom en ny horisontell fastighetsprocess, som tillåter stora hus, med en yta på 200 kvadratmeter och ibland mer, att dupliceras till två eller flera hus. Lagen tillåter uppdelning av en fastighet i två eller flera lägenheter, separerade i fastighetsregistret, det vill säga i autonoma enheter. Detta är dock en långsam process och "man måste ta hänsyn till infrastrukturen, den befintliga anläggningen och det är inte enkelt att genomföra", säger Sousa Rodolfo.

Alternativet är att "behålla byggnaden och omforma utrymmet, anpassa det till nya krav på termisk komfort, energi och seismisk risk", säger arkitekten. För detta "behövs ett nytt projekt", säger Sousa Rodolfo.

Detta är vad som händer i Viana do Castelo där byggföretaget Reabilitar Viana håller på att omvandla flera nedgångna fastigheter i stadens historiska centrum. Företaget som leds av Fábio Costa började med en lägenhet och har för närvarande 100 lägenheter i gamla byggnader, antingen i projekteringsfasen eller redo att flytta in.

João de Sousa Rodolfo förklarar att detta är arbeten som innebär "omformulering av interiören, i mycket uppdelade hus, med ohälsosamma utrymmen och utan minimimått och som möjliggör en minskning av typologier, till T1 och T2". "Denna trend gör det möjligt att övervinna bristen på byggbar stadsyta, öka utbudet på marknaden och öka fraktionerna per fastighet", säger arkitekten.

Gamla byggnader

Sousa Rodolfo ger exemplet Rua do Salitre i Lissabon till Expresso, där en "gammal byggnad omvandlades till tre T0- och T1-lägenheter. Lägenheter med "en försäljningskostnad på cirka 500 000 euro, vilket möjliggör annan lönsamhet", tillägger arkitekten. Denna chef har också hand om omvandlingen av en uppsättning av fyra sammanhängande byggnader i Campo de Ourique, också i Lissabon, med cirka 1420 m2 brutto byggyta, vilket kommer att ge upphov till 31 lägenheter av olika slag.

Arbetet kräver att man bevarar relevanta kulturarvselement och skapar ett nytt projekt som går utöver begränsningarna för en enkel omvandling.

"Med fördelen att byggherren får ett högre värde per m2", avslöjar arkitekten. För de framtida invånarna är det "mer bekväma bostäder, energieffektiva, rymliga och lämpliga för ett modernt boende", tillägger Sousa Rodolfo.