Potrivit zi arului Expresso, a avea un apartament mare nu mai este o cerință pentru multe familii care caută case mai mici, sunt preocupate de costurile de întreținere și văd împărțirea unei case ca o formă de economisire a banilor.

În Barcelos, compania de construcții FM Magalhães a transformat binecunoscuta Casa Azul, o proprietate din centrul orașului, într-o clădire rezidențială, cu două apartamente, T4 și T3, la care a adăugat un spațiu comercial, toate dotate cu un garaj și curte.

Potrivit idealistei, citând ziarul Expresso, afirmă că companii precum compania de construcții Duality au transformat mai multe proprietăți vechi sau degradate, în centrele orașelor, în clădiri locuibile. Acesta este unul dintre numeroasele exemple care răspund la „capacitatea de a reimagina și adapta spațiile pentru noi funcții și impactul pe care îl pot avea asupra răspunsului la lipsa locuințelor”, susține Vítor Ribeiro, de la compania de construcții Duality, care a funcționat pe această piață.

Crearea unui al doilea apartament necesită schimbarea fracțiunilor și „birocrația nu este întotdeauna ușor de depășit”, avertizează João de Sousa Rodolfo, arhitect la Traçado Regulador.

În Viseu, aceste tipuri de lucrări au fost efectuate de municipalitate, care a achiziționat deja mai multe clădiri vechi, care vor fi în curând pe piața de închiriere. În acest moment, Viseu a recuperat deja 18 case din centrul orașului, care au devenit 34 de apartamente

.

Mai la nord de țară, în Viana do Castelo, idealista dezvăluie că compania de construcții Reabilitar Viana are un proiect pentru aproximativ 100 de apartamente care urmează să fie construite în clădiri vechi din oraș.

Legea din spatele acțiunii

Potrivit Expresso, Regimul general de construcție urbană impune ca aceste schimbări să treacă printr-un nou proces de proprietate orizontală, care permite ca casele mari, cu o suprafață de 200 de metri pătrați și uneori mai mult, să fie duplicate în două sau mai multe case. Legea permite împărțirea unei proprietăți în două sau mai multe apartamente, separate în registrul proprietății, adică în unități autonome. Cu toate acestea, acesta este un proces lent și „trebuie să țină cont de infrastructură, de uzina existentă și nu este simplu de executat”, spune Sousa R

odolfo.

Alternativa este „întreținerea clădirii și reproiectarea spațiului, adaptându-l la noile cerințe de confort termic, energie și risc seismic”, spune arhitectul. Pentru aceasta „este nevoie de un nou proiect”, spune Sousa R

odolfo.

Acest lucru se întâmplă în Viana do Castelo, unde compania de construcții Reabilitar Viana transformă mai multe proprietăți degradate din centrul istoric al orașului. Compania condusă de Fábio Costa a început cu un apartament și are în prezent, fie în faza de proiectare, fie gata de mutare, 100 de apartamente situate în clădiri vechi

.

Acestea sunt lucrări, explică João de Sousa Rodolfo, care implică „reformularea interiorului, în case foarte compartimentate, cu spații nesănătoase și fără dimensiuni minime și care permit reducerea tipologiilor, la T1 și T2”. „Această tendință face posibilă depășirea lipsei de spațiu urban construibil, adăugarea ofertei pe piață și creșterea fracțiunilor pe proprietate”, spune arhitectul

.

Clădirile vechi

Sousa Rodolfo oferă exemplul Rua do Salitre, din Lisabona la Expresso, unde o „clădire veche a fost transformată în trei apartamente T0 și T1. Apartamente cu „un cost de vânzare de aproximativ 500 de mii de euro, care permit o altă rentabilitate”, adaugă arhitectul. Acest manager are, de asemenea, în mână transformarea unui set de patru clădiri contigue în Campo de Ourique, tot în Lisabona, cu aproximativ 1420 m2 de suprafață brută de construcție, ceea ce va da naștere la 31

de apartamente de diferite tipuri.

Lucrarea necesită menținerea elementelor de patrimoniu relevante și crearea unui nou proiect care depășește constrângerile transformării simple.

„Cu avantajul ca dezvoltatorul să obțină o valoare mai mare pe m2”, dezvăluie arhitectul. Viitorii rezidenți, sunt „case mai confortabile, eficiente din punct de vedere energetic, spațioase și potrivite pentru viața contemporană”, adaugă Sousa Rodolfo

.