एक्सप्रेसो अख़बार के अनुसार, एक बड़ा अपार्टमेंट होना अब कई परिवारों के लिए एक आवश्यकता नहीं है, जो छोटे घरों की तलाश कर रहे हैं, रखरखाव की लागत के बारे में चिंतित हैं, और घर साझा करने को पैसे बचाने के रूप में देखते हैं।

बार्सेलोस में, निर्माण कंपनी FM Magalhães ने शहर के केंद्र में एक संपत्ति, प्रसिद्ध कासा अज़ुल को एक आवासीय भवन में बदल दिया, जिसमें दो अपार्टमेंट, T4 और T3 थे, जिसमें इसने एक वाणिज्यिक स्थान जोड़ा, जो सभी गैरेज और पिछवाड़े से सुसज्जित थे।

आइडियलिस्टा के अनुसार, समाचार पत्र एक्सप्रेसो का हवाला देते हुए कहा गया है कि निर्माण कंपनी ड्यूलिटी जैसी कंपनियां शहर के केंद्रों में कई पुरानी या खराब संपत्तियों को रहने योग्य इमारतों में परिवर्तित कर रही हैं। यह उन कई उदाहरणों में से एक है, जो “नए कार्यों के लिए स्थानों की फिर से कल्पना करने और उन्हें अनुकूलित करने की क्षमता और आवास की कमी का जवाब देने पर उनके प्रभाव” का जवाब देते हैं, इस बाजार में काम कर रही कंस्ट्रक्शन कंपनी ड्यूएलिटी के विटोर रिबेरो का तर्क है।

एक दूसरे अपार्टमेंट के निर्माण के लिए अंशों को बदलने की आवश्यकता होती है और “नौकरशाही को दूर करना हमेशा आसान नहीं होता है”, ट्रैकाडो रेगुलेटर के वास्तुकार जोओ डी सूसा रोडोल्फो ने चेतावनी दी है।

विसेउ में, इस प्रकार के काम नगरपालिका द्वारा किए गए हैं, जिसने पहले ही कई पुरानी इमारतें खरीद ली हैं, जो जल्द ही किराये के बाजार में होंगी। फिलहाल, विसेउ ने पहले ही शहर के केंद्र में 18 घर बरामद कर लिए हैं, जो

34 अपार्टमेंट बन गए हैं।

देश के उत्तर में, वियाना डो कास्टेलो में, आइडियलिस्टा से पता चलता है कि निर्माण कंपनी रीबिलिटर वियाना के पास शहर में पुरानी इमारतों में लगभग 100 अपार्टमेंट बनाने का प्रोजेक्ट है।

कार्रवाई के पीछे का कानून

एक्सप्रेसो के

अनुसार, जनरल अर्बन बिल्डिंग रिजीम के लिए आवश्यक है कि ये परिवर्तन एक नई क्षैतिज संपत्ति प्रक्रिया से गुजरें, जो 200 वर्ग मीटर और कभी-कभी अधिक के क्षेत्र वाले बड़े घरों को दो या दो से अधिक घरों में डुप्लिकेट करने की अनुमति देता है। कानून संपत्ति को दो या दो से अधिक अपार्टमेंटों में विभाजित करने की अनुमति देता है, जिन्हें संपत्ति रजिस्ट्री में अलग किया जाता है, यानी स्वायत्त इकाइयों में। हालांकि, यह एक धीमी प्रक्रिया है, और “इसे बुनियादी ढांचे, मौजूदा संयंत्र को ध्यान में रखना होगा और इसे निष्पादित करना आसान नहीं है”, सूसा रोडोल्फो कहते हैं

।

वास्तुकार

का कहना है कि इसका विकल्प यह है कि “इमारत को बनाए रखा जाए और जगह को फिर से डिज़ाइन किया जाए, इसे नए थर्मल आराम, ऊर्जा और भूकंपीय जोखिम आवश्यकताओं के अनुकूल बनाया जाए"। इसके लिए “एक नई परियोजना की जरूरत है”,

सोसा रोडोल्फो कहते हैं।

वियाना डो कास्टेलो में यही हो रहा है, जहां निर्माण कंपनी रीबिलिटर वियाना शहर के ऐतिहासिक केंद्र में कई खराब संपत्तियों को बदल रही है। फैबियो कोस्टा के नेतृत्व वाली कंपनी ने एक अपार्टमेंट के साथ शुरुआत की थी और वर्तमान में, पुरानी इमारतों में स्थित 100 अपार्टमेंट या तो डिजाइन चरण में हैं या रहने के लिए तैयार

हैं।

ये काम हैं, जोओ डी सूसा रोडोल्फो बताते हैं, जिसमें “बहुत ही कम्पार्टमेंट वाले घरों में, अस्वास्थ्यकर जगहों के साथ और न्यूनतम आयामों के बिना इंटीरियर का सुधार शामिल है और जो टाइपोलॉजी को T1 और T2 तक कम करने की अनुमति देते हैं” शामिल है। वास्तुकार कहते हैं, “इस प्रवृत्ति से निर्माण योग्य शहरी स्थान की कमी को दूर करना, बाजार में आपूर्ति जोड़ना और प्रति संपत्ति अंशों में वृद्धि करना संभव हो

जाता है"।

पुरानी इमारतें

सूसा रोडोल्फ़ो लिस्बन से एक्सप्रेसो तक, रूआ डो सालिट्रे का उदाहरण देती हैं, जहाँ एक “पुरानी इमारत” तीन T0 और T1 अपार्टमेंट में तब्दील हो गई थी। आर्किटेक्ट कहते हैं, “लगभग €500 हजार यूरो की बिक्री लागत वाले अपार्टमेंट, जो अन्य लाभप्रदता को सक्षम करते हैं"। इस प्रबंधक के हाथ में कैम्पो डी ऑरिक में चार सन्निहित इमारतों के एक सेट का रूपांतरण भी है, जो लिस्बन में भी है, जिसका सकल निर्माण क्षेत्र लगभग 1420 वर्ग मीटर है, जिससे विभिन्न प्रकार के 31 अपार्टमेंट बनेंगे

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काम के लिए प्रासंगिक विरासत तत्वों को बनाए रखने और एक नई परियोजना बनाने की आवश्यकता होती है, जो साधारण परिवर्तन की बाधाओं से परे हो।

“डेवलपर द्वारा प्रति वर्ग मीटर अधिक मूल्य प्राप्त करने के लाभ के साथ”, वास्तुकार बताता है। भविष्य के निवासी, वे “अधिक आरामदायक घर, ऊर्जा कुशल, विशाल और समकालीन जीवन के लिए उपयुक्त” हैं, सोसा रोडोल्फो कहते हैं

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