Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige Entscheidung im Leben eines jeden Menschen. Bei der Ankunft in Portugal ist dies in der Tat einer der ersten Schritte, um sich in diesem sonnigen Land niederzulassen. Doch trotz des mediterranen Klimas brauchen die Häuser auch eine angemessene Isolierung, und viele Menschen beklagen sich, dass es in ihrem portugiesischen Haus noch kälter ist als in ihrer verschneiten Heimat. Diese fast widersprüchlichen Aussagen haben einen Grund - schlechte Isolierung.

Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, das Ihren Erwartungen entspricht, sei es ein schlüsselfertiges oder ein renovierungsbedürftiges, ist es am einfachsten, den Energieausweis zu konsultieren, denn zwei gleich teure Häuser sind nicht unbedingt gleich viel wert.

Gesetzliche Anforderungen

Käufer haben nicht nur das Recht, den Energieausweis des Hauses, das sie kaufen möchten, anzufordern, sondern der Verkäufer ist auch verpflichtet, ihn unabhängig von der Anfrage der Gegenpartei vorzulegen. Seit 2014 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass jede Immobilie in Portugal, die verkauft oder vermietet werden soll, einen Energieausweis benötigt.

Laut ADENE (Energieagentur) ist das Energiezertifikat ein Dokument, das "die Energieeffizienz einer Immobilie durch ein abgestuftes Klassifizierungssystem von A-F bescheinigt, das es uns ermöglicht, die Immobilien mit höherer Energieeffizienz zu unterscheiden". Um einen Energieausweis zu erhalten, können Sie sich an einen zertifizierten Hausbewerter wenden.

Auch wenn das Zertifikat nur bei Verkaufs- oder Vermietungsabsichten obligatorisch ist, kann es in anderen Situationen nützlich sein. Wenn Sie nämlich vorhaben, Ihre Immobilie zu renovieren, ist es eine gute Gelegenheit, genau zu wissen, was Ihre Immobilie braucht. Sie können diese Bescheinigung jederzeit beantragen, und da die Ausstellung der Bescheinigung eine Analyse durch Techniker voraussetzt, können Sie wissen, welche Arbeiten an Ihrem Haus (falls nötig) erforderlich sind .

Sind die Häuser in Portugal gut isoliert?

Nach Angaben der DECO wurden zwischen 2014 und 2020 1,4 Millionen Energieausweise ausgestellt, und von allen ausgestellten Energieausweisen enthielten nur 30 Prozent Häuser der Kategorie B oder höher. Dies zeigt die Realität eines Landes, in dem die meisten Immobilien keinerlei Energieanforderungen erfüllen", erklärte João Fernandes, Rechtsberater bei der DECO, gegenüber The Portugal News.

"Erst 1990 trat eine Reihe von gesetzlichen Anforderungen für das Bauwesen in Kraft, die darauf abzielten, Gebäude effizienter zu machen - bis zu diesem Jahr gab es keine Art von Standard, weshalb die meisten Immobilien in Portugal nicht isoliert sind", so der Rechtsberater.

Aber auch mit den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen reicht es nicht aus, die Mindestanforderungen zu erfüllen, damit ein Haus als energieeffizient gilt - es ist immer Sache des Bauherrn, ein Haus mit angemessener Isolierung zu bauen, da dies eine größere Investition bedeutet.

Eine gute Investition statt einer Fehlinvestition

Wenn wir über Investitionen sprechen, geht es nicht nur um Geld. Es gibt noch andere, ebenso wichtige Faktoren - wie Umwelt, Komfort und Gesundheit. Deshalb sollte man beim Kauf nach einem Haus mit einem Energieausweis von mindestens B Ausschau halten, denn ein niedrigerer Energiewert ist gleichbedeutend mit späteren Arbeiten zur Verbesserung des Komforts des Hauses: "Wie beim Kauf eines Autos fragt man nach den Besonderheiten des Autos. Zwei Häuser desselben Wertes können sich in Bezug auf den Energieverbrauch stark unterscheiden - die Wahrheit ist, dass man mit dem Kauf eines effizienteren Hauses sicherstellt, dass die Instandhaltungskosten für dieses Haus geringer sind", erklärte er.

Außerdem "ist ein effizientes Haus mehr wert als ein weniger effizientes Haus. Ich habe bereits mit vielen Auswanderern gesprochen, die diese Unterstützung suchen, und die meisten wollen wissen, wie sie ihre Häuser, die oft keinen Wärmekomfort bieten, renovieren können", sagte João Fernandes.

Ein älteres Gebäude ohne Isolierung lässt Außenluft in das Haus eindringen, wodurch es im Winter kälter und im Sommer wärmer wird, was zu hohen Energiekosten für Klimaanlagen, Kamine, Ventilatoren usw. führt. Außerdem gilt: "Je mehr wir ausgeben, desto mehr verschmutzen wir, aber leider kümmern sich die Menschen immer noch mehr um ihren Geldbeutel als um die Umwelt", sagte er.

"Es ist nicht normal, zu Hause zu frieren"

In Portugal ist es kulturell akzeptiert, dass man zu Hause friert. João Fernandes von DECO ist jedoch anderer Meinung und warnt vor den Folgen, auch in Bezug auf die Gesundheit.

"Es ist nicht normal, nach Hause zu kommen und eine Jacke mehr zu tragen als die, die wir auf der Straße getragen haben. Es sollte nicht normal sein, zu Hause zu frieren, da dies die Konzentrationsfähigkeit beeinträchtigt und Krankheiten verschlimmern oder verursachen kann", sagte er und fügte hinzu: "Die beste Heizung für Ihr Haus ist die, die Sie nicht brauchen. Je isolierter das Haus ist, desto weniger braucht man eine Klimaanlage oder einen Kamin. Darüber hinaus ist eine angemessene Isolierung eine Garantie dafür, dass wir jeden Monat weniger Geld für Rechnungen ausgeben und ein komfortableres und umweltfreundlicheres Zuhause haben.

Antrag auf Unterstützung

Seit November 2020 hat die DECO eine Energieberatungsstelle eingerichtet, um die Energiearmut zu bekämpfen. In diesem Büro, das Teil des europäischen Programms "Solutions to Tackle Energy Poverty" (STEP) ist, unterstützt DECO die Verbraucher bei der Reduzierung der Energieverschwendung.

Wenn Sie die Unterstützung von DECO in Anspruch nehmen möchten, hilft man Ihnen gerne weiter. Schicken Sie einfach eine E-Mail an energia@deco.pt oder rufen Sie 213 710 224 an.