Mutta ensin esittäytykäämme: olemme Savvy Cat Realty, siirto- ja sijoitusneuvontayritys, jonka tehtävänä on tarjota puolueettomia sijainti- ja kiinteistöneuvontapalveluja tuleville vuokralaisille ja ostajille.

Asuntopaketin tavoitteena on tarjota tukea sekä vuokralaisille että vuokranantajille, lisätä pitkäaikaista vuokratarjontaa ja samalla pyrkiä hillitsemään lyhytaikaisten vuokrien leviämistä. Ehdotukset kattavat myös kannustimia, joilla pyritään tekemään kiinteistöjen rakentamisesta ja omistamisesta edullisempaa. Tässä artikkelissa on yleiskatsaus nykyisiin ehdotuksiin ja siihen, missä vaiheessa ne ovat.

Ensinnäkin vain kaksi uutta lakiasetusta on tosiasiassa hyväksytty:

- Vuokratuki

- Kuukausittainen 30 euron tuki + 15 euroa lasta kohden.

Ensimmäinen asetus, joka hyväksyttiin, oli "Vuokratuki", joka kattaa vuokralaiset, jotka todentavat yli 35 prosentin ponnisteluasteet ja ilmoittavat tulot kuudennen veroluokan (38 632 €) enimmäisrajaan asti, ja jonka sopimus on voimassa 15. maaliskuuta 2023 asti.

Toisessa asetuksessa otetaan käyttöön 30 euron kuukausittainen maksu perhekokonaisuutta kohti ja 15 euroa lasta kohti vain, jos sinua pidetään erittäin köyhänä.

Muut ehdotukset ovat vielä lakiluonnosvaiheessa ja voivat muuttua.


Kaikesta muusta keskustellaan edelleen ja se odottaa hyväksyntää.


Alla on kattava luettelo parhaillaan käsiteltävinä olevista ehdotuksista:

- Kultaisen viisumin (ARI) ohjelman lopettaminen: Hallitus näyttää olevan varsin päättäväinen ARI-ohjelman lopettamisen suhteen. Alkuperäisessä ehdotuksessa on kuitenkin joitakin puutteita - Se estää ohjelman uusimisen, ellei haltijalla ole kiinteistöä henkilökohtaisessa käytössä tai pitkäaikaisessa vuokrauksessa. Se ehdottaa, että uudet ja vireillä olevat ARI-päästöt muutetaan erityyppiseksi viisumiksi. Tämän lakiluonnoksen eteneminen johtaa todennäköisesti siihen, että nykyiset ARI-viisumin haltijat haastavat Portugalin hallituksen oikeuteen.

Huhtikuun 16. päivänä 2023 tuli uutta tietoa päivitetystä ehdotuksesta, joka lopettaa kultaisen viisumin. Lakiehdotuksen taannehtivat vaikutukset poistettiin, ja uudet ARI-viisumin myöntämistä koskevat hakemukset pysyvät voimassa uuden lain voimaantuloon asti. Ohjelma pysyy myös uskollisena alkuperäisille eduilleen aiempien hakijoiden osalta. Alkuperäinen ehdotus oli melko epäeettinen ja rikkoi monien sijoittajien luottamuksen, ja kaikki alan toimijat ennustivat, ettei se etenisi, mutta se

- Tukijärjestelmät vuokralaisille ja vuokranantajille, oikeudellisten menettelyjen yksinkertaistaminen: Hallitus keskustelee vuokralaisten ja vuokranantajien tukijärjestelmistä ja oikeudellisten menettelyjen yksinkertaistamisesta. Näillä toimenpiteillä pyritään suojelemaan vuokralaisia, joilla on vanhempia vuokrasopimuksia, sallimaan vuokraus alivuokralle ja antamaan vuokralaisille mahdollisuus rekisteröidä vuokrasopimus Finanças-tietokantaan. Reilun vuokran takuu otetaan käyttöön uusissa sopimuksissa, ja yli kaksi vuotta tyhjillään olleet kiinteistöt otetaan käyttöön vuokrausta varten.

- Kannustimet pitkäaikaiseen vuokraukseen tehtäviin investointeihin: Hallitus ehdottaa pakettia, joka sisältää pitkäaikaisen vuokrauksen veronalennuksia:

- 5-10 vuoden sopimukset, 25 prosentin verokanta alennetaan 15 prosenttiin; 10-20 vuoden sopimukset, 15 prosentin verokanta alennetaan 10 prosenttiin; ja jos sopimus on yli 20 vuotta, verokanta alennetaan 10 prosentista 5 prosenttiin;

- 6 prosentin arvonlisäverokanta rakennus- tai kunnostustöiden osalta, jotka kohdistuvat pääasiassa pitkäaikaiseen vuokraukseen;

- Vapautus 3 vuoden ajan IMI:stä hankinnan tai kunnostuksen jälkeen, jos se on osoitettu PAA-ohjelmaan (kohtuuhintaisen asumisen ohjelma), voidaan soveltaa vielä 5 vuoden ajan;

- Vapautus IMT:stä hankinnan tai oston yhteydessä kunnostusta tai rakentamista varten, jos kunnostuksen tai rakentamisen jälkeen se osoitetaan PAA:lle;

- Vapautus IMI:stä, kunhan ne on sisällytetty PAA:han;

- vapautus leimaverosta esteettömään vuokraukseen tarkoitettujen kiinteistöjen vuokrasopimuksista;

- Rakentamiseen ja kunnostamiseen myönnettävät kannustimet: Portugalin hallitus on ottanut käyttöön erilaisia kannustimia, joilla edistetään kiinteistöjen rakentamista ja kunnostamista maassa:

- IMT-poikkeus jälleenmyyntiä varten hankitun kiinteistön hankintaan;

- Mahdollisuus muuttaa maalaiskiinteistö rakennus- tai kaupunkikiinteistöksi;

- Kiinteistöjen myyjät voivat tietyin edellytyksin hyötyä vapautuksesta myyntivoittoverosta, jos he myyvät kiinteistönsä hallitukselle;

- URBANISTIC SIMPLEX -ohjelman käyttöönotto, jonka tarkoituksena on yksinkertaistaa ja nopeuttaa kunnostettavien rakennusten lupa- ja liiketoimintaprosesseja.

- Lyhytaikaista vuokrausta koskevat rajoitukset ja lisävero (AL): Hallitus ehdottaa lyhytaikaista vuokrausta koskevia rajoituksia ja lisäveroja, jotta pitkäaikaista vuokrausta voitaisiin lisätä. Portugalin hallitus ehdottaa muutoksia lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoihin, jotka tunnetaan nimellä Alojamento Local.

- Uusien Alojamento Local -lupien myöntäminen voidaan keskeyttää lähinnä tiheästi asutuilla alueilla, ja olemassa olevia lupia voidaan arvioida uudelleen. Päätökset on tarkoitus tehdä paikallisesti kaupungintaloilla.

- Luodaan uusi verojärjestelmä, jolla kannustetaan kiinteistönomistajia siirtämään Alojamento Local -kohteensa pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.

- Alojamento Local -kiinteistöille asetetaan ylimääräinen maksu, jota sovelletaan kohtuuhintaisen asumisen ohjelmaan. Tavoitteena on hillitä lyhytaikaisten vuokramarkkinoiden kasvua ja kannustaa siirtymistä pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.

- Toimenpiteet pakkokunnostukseen ja 2 vuotta käyttämättömien kiinteistöjen vuokraamiseen: Hallitus ehdottaa toimenpiteitä, joilla hylätyt tai huonokuntoiset rakennukset pakotetaan kunnostamaan ja vuokraamaan, jotta asuntojen saatavuutta voitaisiin lisätä.

- Kuntoutuslupien myöntämisen yksinkertaistaminen: Hallitus keskustelee rakennusten kunnostamista koskevan lupamenettelyn yksinkertaistamisesta, jotta kiinteistöjen omistajien olisi helpompi tehdä tarvittavat korjaukset.

- Lisää kannustimia nuorille aikuisille ja pienituloisille kotitalouksille: Hallitus ehdottaa, että nuorille aikuisille ja pienituloisille kotitalouksille tarjotaan lisää kannustimia asuntojen hankkimiseksi, kuten valtion asunto-ohjelmia ja veronalennuksia.

Luotot: Tekijä: Tekijä: Asiakas;

Mitä näistä kaikista on otettava?


Kaiken kaikkiaan Portugalin hallituksen ehdotuksissa tunnustetaan kasvava asuntokriisi ja tarve saada kohtuuhintaisia asuntoja kaikille kansalaisille. Jotkin niistä ovat varsin mielenkiintoisia ja voivat osoittautua toteuttamiskelpoisiksi ratkaisuiksi, toiset taas jättävät paljon toivomisen varaa ja saattavat käsitellä ongelmaa ei niin myönteisellä tavalla. Useimmista ehdotuksista keskustellaan vielä parlamentissa, joten ne voivat muuttua, mutta on mielenkiintoista nähdä, miten nämä toimenpiteet kehittyvät ja miten ne muokkaavat Portugalin asuntomarkkinoita.

Voit katsoa yksityiskohtaisemman keskustelun näistä toimenpiteistä tällä videolla [LINKKI] , jossa Savvy Cat Realtyn omistaja Ana Caramujo ja lakimies Hugo Pacheco käyvät kattavan keskustelun.

Savvy Cat Realty on Relocation- ja investointitoimisto, joka tukee ulkomaalaisia asettumaan Portugaliin kestävällä ja myönteisellä tavalla, avoimuus ja räätälöidyt palvelut ovat mottomme. Ota rohkeasti yhteyttä Savvy Cat Realtyyn suoraan osoitteeseen contact@savvycatrealty.com, autamme sinua mielellämme! Vieraile myös verkkosivuillamme osoitteessa www.savvycatrealty.comwhere - jaamme paljon hyödyllistä tietoa Portugalista, ja kaikki palvelumme ja hintamme on lueteltu siellä.