Stabilisation

Divers facteurs, dont l'impact de l'inflation sur le pouvoir d'achat et l'augmentation des taux d'intérêt hypothécaires, ont contribué à ralentir la tendance à la hausse des prix de l'immobilier observée au Portugal ces dernières années.

Ces facteurs ont probablement contribué à la stabilisation des prix de l'immobilier observée en mai dans de nombreuses régions du Portugal, les chiffres globaux étant proches de ceux d'avril. Selon ce rapport, à la fin du mois de mai, le coût moyen de l'immobilier au Portugal s'élevait à 2 512 euros par mètre carré (m2).


En hausse et en baisse

Parmi les neuf capitales de district du Portugal qui ont connu une hausse des prix de l'immobilier, les plus fortes augmentations ont été enregistrées à Viana do Castelo (9 %), suivie de Vila Real (6,6 %), Faro (4,1 %) et Coimbra (2,8 %).

Les prix sont restés stables à Lisbonne (0,3%), Ponta Delgada (0,1%), Porto (0,1%) et Castelo Branco (-0,3%). Une légère baisse des prix moyens des logements a été observée à Portalegre (-2%), Santarém (1,8%), Braga (-1,4%), Aveiro (-1,3%), Guarda (-0,7%) et Beja (-0,7%).

Il est toutefois important de noter qu'en comparaison annuelle, les prix de l'immobilier au Portugal ont augmenté de 6,5 %.


Lisbonne et Porto

Sans surprise, Lisbonne reste en tête de liste, avec un prix moyen de 5301 €/m2. La capitale est suivie par Porto (3 390 €/m2), Funchal (2 917 €/m2) et Faro (2 796 €/m2). Aveiro, Setúbal et Évora figurent également en bonne place dans le classement des villes les plus chères pour l'achat d'un bien immobilier au Portugal.

À l'inverse, Portalegre (705 €/m2), Guarda (795 €/m2), Castelo Branco (828 €/m2), Bragança (891 €/m2) et Beja (949 €/m2) figurent parmi les villes les plus économiques du Portugal, avec les prix moyens des logements les plus bas du pays.

En termes de régions, les plus fortes augmentations des prix de l'immobilier ont été observées à Viana do Castelo (4,1 %), sur l'île de Porto Santo (3,9 %) et à Coimbra (3,8 %). Les régions de Porto (0,4%), Lisbonne (0%) et l'île de São Miguel (-0,1%) ont vu leurs prix se stabiliser. L'île de Pico (-2%), Braga (-1,1%), l'île de Terceira (-0,9%), Aveiro (-0,9%) et Vila Real (-0,6%) ont connu une baisse des prix moyens de l'immobilier.

Alors que la hausse de l'inflation et des taux hypothécaires, ainsi que les modifications apportées aux lois sur le logement, ont eu un certain impact sur l'augmentation du coût du logement, la demande de biens immobiliers, en particulier dans les centres urbains et les hauts lieux du tourisme, reste supérieure à l'offre actuelle. Le niveau de la demande des acheteurs nationaux et internationaux devrait continuer à augmenter.