La fin des visas dorés en octobre et celle des résidents non habituels dès 2024 pourraient contribuer à expliquer le contre-cycle généré par la ruée des étrangers hors UE sur les maisons, qui a atteint des sommets en 5 ans, selon idealista.

Au Portugal, 34 256 maisons ont été vendues entre juillet et septembre 2023, soit 18,9 % de moins qu'au cours de la même période l'année dernière. Ces ventes de logements ont mobilisé un total de 7,1 milliards d'euros (-12,2 %), comme le révèle l'Institut national de la statistique(INE).

Il est également à noter que les Portugais ont acheté moins de logements (-20,1%), tout comme les étrangers résidant en Europe (-9,1%).

  • Acheteurs nationaux : 31 515 logements ont été vendus, soit 20,1 % de moins que l'année précédente. En termes de valeur, près de 6,2 milliards d'euros ont été enregistrés (-13,4%) ;
  • Résidents de l'UE : 1 349 logements ont été vendus, soit une baisse de 9,2 % par rapport à l'année précédente. Ici, 335 millions d'euros ont été mobilisés (-20,3%) ;
  • Résidents étrangers hors UE (autres pays) : 1 392 transactions ont été enregistrées, ce qui correspond à une augmentation de 8,7 % en glissement annuel. Ces logements vendus ont représenté une mise de fonds de 566 millions d'euros, soit 11,3% de plus qu'il y a un an.

Cela signifie que, contrairement aux Portugais et aux citoyens de l'UE, les résidents hors de l'espace européen ont acheté 111 logements de plus à l'été 2023 qu'à l'été de l'année précédente et ont investi 57 millions d'euros supplémentaires. Tant le nombre de maisons achetées par des étrangers hors UE que le montant investi représentent des records sur 5 ans, selon les séries disponibles de l'INE remontant à 2019.