Das Ende der goldenen Visa im Oktober und das Ende der nicht-häuslichen Bewohner bereits 2024 könnte dazu beitragen, den Gegenzyklus zu erklären, der durch den Ansturm von Ausländern außerhalb der EU auf den Kauf von Häusern ausgelöst wurde, der laut idealista ein 5-Jahres-Hoch erreichte.

Zwischen Juli und September 2023 wurden in Portugal 34.256 Häuser verkauft, 18,9 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Mit diesen Verkäufen wurden insgesamt 7,1 Milliarden Euro (-12,2 %) umgesetzt, wie das Nationale Institut für Statistik (INE) mitteilt.

Auffällig ist auch, dass die Portugiesen weniger Häuser kauften (-20,1 %), ebenso wie die in Europa ansässigen Ausländer (-9,1 %).

  • Einheimische Käufer: Es wurden 31.515 Häuser verkauft, 20,1 % weniger als im Vorjahr. Wertmäßig wurden fast 6,2 Milliarden Euro verzeichnet (-13,4 %);
  • EU-Bürger: Insgesamt wurden 1.349 Wohnungen verkauft, was einem Rückgang von 9,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Hier wurden 335 Millionen Euro mobilisiert (-20,3 %);
  • Ausländische Einwohner außerhalb der EU (andere Länder): Es wurden 1.392 Transaktionen verzeichnet, was einem Anstieg von 8,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese verkauften Wohnungen hatten einen Wert von 566 Millionen Euro, 11,3 % mehr als vor einem Jahr.

Das bedeutet, dass im Sommer 2023 im Gegensatz zu den Portugiesen und den EU-Bürgern die Einwohner außerhalb des europäischen Raums 111 Häuser mehr kauften als im Sommer des Vorjahres und zusätzlich 57 Millionen Euro investierten. Sowohl die Anzahl der von Ausländern außerhalb der EU gekauften Häuser als auch der investierte Betrag stellen laut den verfügbaren INE-Reihen, die bis 2019 zurückreichen, 5-Jahres-Höchststände dar.