Laut Daten von idealista sind Luxusimmobilien zum Verkauf in Portugal bei Ausländern weniger gefragt. Anfang 2024 sank die Nachfrage von Ausländern nach Luxusimmobilien in Portugal, die nun 22,8 % der Gesamtnachfrage ausmachen, der niedrigste Stand seit Ende 2021.

Der stärkste Rückgang des Interesses von ausländischen Käufern, die in Luxusimmobilien in Portugal investieren wollten, kam kurz nachdem keine neuen Goldvisa (am 7. Oktober 2023) mehr zugelassen wurden. Die Daten deuten darauf hin, dass das Ende der goldenen Visa - und die daraus resultierende rechtliche Instabilität, die auch durch das Ende der Regelung für Nicht-Residenten (NHR) zu Beginn dieses Jahres gekennzeichnet ist - sich negativ auf die Nachfrage nach Luxusimmobilien durch Ausländer in Portugal ausgewirkt hat.

Die Nachfrage nach Ausländern ist jetzt um 5,8 Prozentpunkte (p.p.) niedriger als in den ersten drei Monaten des Jahres 2023, als das Ende der goldenen Visa von der ehemaligen sozialistischen Regierung im Rahmen von Mais Habitação angekündigt wurde.

Das Ende der goldenen Visa hat sich besonders auf die Attraktivität Portugals im Ausland als Ziel für Immobilieninvestitionen und im Hinblick auf die Wettbewerbsfähigkeit zwischen den europäischen Ländern bei der Anwerbung von Kapital ausgewirkt - obwohl es andere Länder gibt, darunter Spanien, die die goldenen Visa ebenfalls abschaffen werden. Der Grund dafür ist, dass Immobilieninvestoren empfindlich auf Gesetzesänderungen reagieren, insbesondere wenn es um die Reduzierung von Steuervorteilen geht.

Trotzdem ist die Lebensqualität, die Portugal bietet, weiterhin international anerkannt, ebenso wie das gute Gesundheits- und Bildungswesen, die Gastronomie, die Landschaften und das Klima. Vielleicht ist dies der Grund, warum die Nachfrage nach Luxusimmobilien durch Ausländer in diesem Land nicht noch stärker zurückgegangen ist. Es ist anzumerken, dass trotz des Rückgangs die internationale Nachfrage nach Luxusimmobilien in Portugal weiterhin ein gewisses Gewicht hat: 23 von 100 Personen, die nach Luxusimmobilien suchen, sind Ausländer.

Was die Zukunft betrifft, so ist nicht sicher, ob es weitere Änderungen in Bezug auf die goldenen Visa geben wird, da die Regierung von Montenegro erklärt hat, dass sie mehrere Mais Habitação-Maßnahmen aufheben wird, ohne jedoch direkt auf dieses Programm Bezug zu nehmen.