Według danych idealista, luksusowe domy na sprzedaż w Portugalii są obecnie mniej poszukiwane przez obcokrajowców. Na początku 2024 r. odnotowano spadek popytu ze strony obcokrajowców na luksusowe domy na sprzedaż w Portugalii, stanowiące obecnie 22,8% całkowitego popytu, co jest najniższym poziomem od końca 2021 r.

Największy spadek zainteresowania ze strony zagranicznych nabywców chcących zainwestować w luksusowe domy w Portugalii nastąpił wkrótce po zaprzestaniu przyjmowania nowych złotych wiz (7 października 2023 r.). Dane sugerują, że koniec złotych wiz - i wynikająca z tego niestabilność legislacyjna, naznaczona również końcem reżimu dla osób niebędących stałymi rezydentami (NHR) na początku tego roku - będą miały wpływ na spadek popytu na luksusowe domy przez obcokrajowców w Portugalii.

Popyt na mieszkania dla obcokrajowców jest obecnie o 5,8 punktu procentowego (p.p.) niższy w porównaniu z pierwszymi trzema miesiącami 2023 r., kiedy to poprzedni socjalistyczny rząd ogłosił koniec obowiązywania złotych wiz w ramach programu Mais Habitação;

Koniec obowiązywania złotych wiz miał szczególny wpływ na atrakcyjność Portugalii za granicą jako miejsca docelowego dla inwestycji w nieruchomości oraz pod względem konkurencyjności między krajami europejskimi w zakresie przyciągania kapitału - chociaż są inne kraje, które również zakończą obowiązywanie złotych wiz, w tym Hiszpania. Wynika to z faktu, że inwestorzy na rynku nieruchomości są wrażliwi na zmiany legislacyjne, zwłaszcza gdy w grę wchodzi zmniejszenie ulg podatkowych.

Mimo to jakość życia oferowana przez Portugalię jest nadal uznawana na arenie międzynarodowej, podobnie jak dobre usługi zdrowotne i edukacyjne, gastronomia, krajobrazy i klimat. Być może dlatego spadek popytu na luksusowe domy przez obcokrajowców nie był jeszcze bardziej znaczący w tym kraju. Należy zauważyć, że pomimo redukcji, międzynarodowy popyt na luksusowe domy w Portugalii nadal ma pewne znaczenie: 23 na 100 osób poszukujących luksusowych domów to obcokrajowcy.

Jeśli chodzi o przyszłość, nie wiadomo na pewno, czy będą dalsze zmiany w zakresie złotych wiz, ponieważ rząd Czarnogóry twierdzi, że odwoła kilka środków Mais Habitação, ale bez bezpośredniego odniesienia do tego programu.