Volgens gegevens van idealista zijn luxe koopwoningen in Portugal nu minder gewild bij buitenlanders. Begin 2024 was er een daling in de vraag van buitenlanders naar luxe koopwoningen in Portugal, die nu 22,8% van de totale vraag vertegenwoordigt, het laagste niveau sinds eind 2021.

De grootste daling in de interesse van buitenlandse kopers die willen investeren in luxe huizen in Portugal kwam kort nadat nieuwe gouden visa niet meer werden toegelaten (op 7 oktober 2023). De gegevens suggereren dat het einde van de gouden visa - en de daaruit voortvloeiende instabiliteit van de wetgeving die ook gekenmerkt wordt door het einde van de regeling voor niet-woonachtige ingezetenen (NHR) begin dit jaar - een neerwaarts effect zal hebben gehad op de vraag naar luxe woningen door buitenlanders in Portugal.

De vraag naar buitenlanders is nu 5,8 procentpunten (p.p.) lager in vergelijking met de eerste drie maanden van 2023, toen het einde van de gouden visa werd aangekondigd door de voormalige socialistische regering in het kader van Mais Habitação;

Het einde van de gouden visa heeft een bijzondere impact gehad op de aantrekkelijkheid van Portugal in het buitenland als bestemming voor vastgoedinvesteringen en in termen van concurrentie tussen Europese landen om kapitaal aan te trekken - hoewel er andere landen zijn die ook een einde zullen maken aan de gouden visa, waaronder Spanje. Dit komt omdat vastgoedinvesteerders gevoelig zijn voor wetswijzigingen, vooral als het gaat om de vermindering van belastingvoordelen.

Desondanks blijft de levenskwaliteit die Portugal biedt internationaal erkend, net als de goede gezondheidszorg en onderwijsdiensten, gastronomie, landschappen en het klimaat. Misschien is dit de reden waarom de daling van de vraag naar luxe woningen door buitenlanders niet nog groter was in het land. Opgemerkt moet worden dat ondanks de dalingen, de internationale vraag naar luxe huizen in Portugal nog steeds enig gewicht heeft: 23 van elke 100 mensen die op zoek zijn naar luxe huizen zijn buitenlanders.

Wat de toekomst betreft, is het niet zeker of er meer veranderingen zullen komen op het gebied van gouden visa, aangezien de regering van Montenegro zegt dat ze verschillende Mais Habitação-maatregelen zal intrekken, maar zonder direct naar dit programma te verwijzen.