По данным компании idealista, элитные дома на продажу в Португалии стали менее востребованы среди иностранцев. В начале 2024 года спрос на роскошные дома в Португалии со стороны иностранцев упал: сейчас он составляет 22,8 % от общего объема спроса, что является самым низким показателем с конца 2021 года.

Наибольший спад интереса со стороны иностранных покупателей, желающих инвестировать в элитные дома в Португалии, произошел вскоре после прекращения приема новых золотых виз (7 октября 2023 года). Данные свидетельствуют о том, что окончание срока действия золотых виз - и связанная с этим законодательная нестабильность, также отмеченная окончанием действия режима нерезидентов (NHR) в начале этого года, - окажут понижающее воздействие на спрос на роскошные дома со стороны иностранцев в Португалии.

Спрос на жилье для иностранцев сейчас на 5,8 процентных пункта (п.п.) ниже по сравнению с первыми тремя месяцами 2023 года, когда бывшее социалистическое правительство в рамках программы Mais Habitação объявило о прекращении действия золотых виз;

Прекращение действия "золотых виз" оказало особое влияние на привлекательность Португалии за рубежом как места для инвестиций в недвижимость и с точки зрения конкурентоспособности между европейскими странами по привлечению капитала - хотя есть и другие страны, которые также прекратят действие "золотых виз", в том числе Испания. Это связано с тем, что инвесторы в недвижимость чувствительны к изменениям в законодательстве, особенно когда речь идет о сокращении налоговых льгот.

Несмотря на это, качество жизни, которое предлагает Португалия, по-прежнему признано во всем мире, равно как и хорошие медицинские и образовательные услуги, гастрономия, пейзажи и климат. Возможно, именно поэтому падение спроса на элитное жилье со стороны иностранцев не было еще более значительным в стране. Следует отметить, что, несмотря на сокращение, международный спрос на роскошные дома в Португалии по-прежнему имеет определенный вес: 23 из каждых 100 человек, ищущих роскошные дома, - иностранцы.

Что касается будущего, то пока точно неизвестно, будут ли еще изменения в плане золотых виз, поскольку правительство Черногории заявило, что отменит несколько мер по программе Mais Habitação, но без прямой ссылки на эту программу.