كيف أثرت نهاية التأشيرة الذهبية على مبيعات العقارات في البرتغال؟

وفقًا لبيانات من idealista، أصبحت المنازل الفاخرة المعروضة للبيع في البرتغال الآن أقل طلبًا من قبل الأجانب. في بداية عام 2024، كان هناك انخفاض في الطلب من الأجانب على المنازل الفاخرة المعروضة للبيع في البرتغال، والتي تمثل الآن 22.8٪ من إجمالي الطلب، وهو أدنى مستوى منذ نهاية عام 2021

جاء أكبر انخفاض في اهتمام المشترين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في المنازل الفاخرة في البرتغال بعد فترة وجيزة من توقف قبول التأشيرات الذهبية الجديدة (في 7 أكتوبر 2023). تشير البيانات إلى أن نهاية التأشيرات الذهبية - وعدم الاستقرار التشريعي الناتج الذي تميز أيضًا بنهاية نظام المقيمين غير المعتادين (NHR) في بداية هذا العام - سيكون له تأثير هبوطي على الطلب على المنازل الفاخرة من قبل الأجانب في البرتغال.

الطلب على الأجانب الآن أقل بمقدار 5.8 نقطة مئوية مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023 عندما أعلنت الحكومة الاشتراكية السابقة عن نهاية التأشيرات الذهبية في نطاق Mais Habitação؛

كان لنهاية التأشيرات الذهبية تأثير خاص على جاذبية البرتغال في الخارج كوجهة للاستثمار العقاري ومن حيث القدرة التنافسية بين الدول الأوروبية لجذب رأس المال - على الرغم من وجود دول أخرى ستضع أيضًا حدًا للتأشيرات الذهبية، بما في ذلك إسبانيا. هذا لأن المستثمرين العقاريين حساسون للتغييرات التشريعية، خاصة عندما يكون تخفيض المزايا الضريبية على المحك.

على الرغم من ذلك، لا تزال جودة الحياة التي تقدمها البرتغال تحظى بالاعتراف الدولي، فضلاً عن خدماتها الصحية والتعليمية الجيدة، وفن الطهو، والمناظر الطبيعية، والمناخ. ربما هذا هو السبب في أن انخفاض الطلب على المنازل الفاخرة من قبل الأجانب لم يكن أكثر أهمية في البلاد. وتجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من التخفيضات، لا يزال الطلب الدولي على المنازل الفاخرة في البرتغال له بعض الوزن: 23 من كل 100 شخص يبحثون عن منازل فاخرة هم من الأجانب.

أما بالنسبة للمستقبل، فمن غير المعروف على وجه اليقين ما إذا كان سيكون هناك المزيد من التغييرات فيما يتعلق بالتأشيرات الذهبية، حيث تقول حكومة الجبل الأسود إنها ستلغي العديد من تدابير Mais Habitação، ولكن دون الإشارة مباشرة إلى هذا البرنامج.