Alors que le Portugal continue de captiver les investisseurs mondiaux avec ses sites charmants et ses perspectives d'investissement solides, les villes côtières près de Lisbonne, comme Ericeira, Carcavelos, Cascais, Estoril et Setúbal, sont de plus en plus recherchées par nos clients en 2024. Ces zones sont particulièrement attrayantes en raison de leur proximité avec Lisbonne, ce qui permet aux propriétaires de profiter du double avantage de la commodité urbaine et de la sérénité côtière. En outre, ces zones offrent une gamme de propriétés prêtes à être emménagées et de projets de construction neuve avec des options de vie plus spacieuses que dans le centre de Lisbonne. Ces caractéristiques promettent non seulement des retours sur investissement significatifs, mais répondent également à la demande croissante d'un mélange de style de vie et de luxe, faisant de ces lieux un choix de premier ordre pour les investisseurs exigeants et les personnes à la recherche d'un style de vie.

Ericeira : un havre de paix pour les surfeurs avec un attrait pour le luxe

Au cours de la dernière décennie, Ericeira est passée du statut de joyau caché à celui de haut lieu mondial de la culture du surf et de la vie de luxe. En tant que réserve mondiale de surf reconnue, les plages immaculées et les vagues régulières de la ville attirent une communauté mondiale d'amateurs de surf et de personnes fortunées. La récente modification de la législation sur le logement, qui limite les locations à court terme à Lisbonne et dans d'autres grandes zones côtières, a eu pour conséquence que de nombreux investisseurs ne peuvent louer leur propriété qu'à long terme à Ericeira.

Cependant, notre portefeuille comprend des villas uniques à Ericeira qui peuvent être louées à court terme. Cet aspect, associé à la popularité de l'endroit tout au long de l'année, signifie que les investisseurs avisés peuvent générer des rendements locatifs allant jusqu'à 7 % (bruts). De plus, les investisseurs ont la possibilité de capitaliser sur le secteur touristique en plein essor d'Ericeira tout en profitant de leur propriété.

La richesse de la culture locale et l'engagement d'Ericeira en faveur de la durabilité renforcent encore son attrait, promettant non seulement des rendements financiers, mais aussi une qualité de vie élevée.

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Carcavelos : Le mélange idéal de l'effervescence de la ville et de la sérénité de la plage

À 20 minutes en train du centre de Lisbonne, Carcavelos offre la première grande plage de sable du littoral de Lisbonne-Cascais. Connue pour sa scène de surf dynamique et ses événements communautaires, la ville peut également se targuer de posséder des établissements d'enseignement de premier plan tels que la Saint Julian's School et la Nova School of Business & Economics. Malgré ses nombreux attraits, les prix de l'immobilier à Carcavelos restent inférieurs d'environ 40 % à ceux des villes voisines de Cascais et d'Estoril, ce qui constitue une opportunité d'investissement intéressante pour ceux qui recherchent un équilibre entre l'accessibilité urbaine et la détente côtière. Compte tenu du prix au mètre carré, qui varie entre 7 000 et 8 500 euros, les projets de développement en cours dans la région signalent une demande croissante qui peut être exploitée pour réaliser des plus-values substantielles. Historiquement, les opportunités de construction neuve ont été difficiles à trouver à Carcavelos. Il est donc passionnant de voir que le quartier répond enfin à cette demande, ce qui en fait un creuset de nationalités et un témoignage d'un mode de vie simple mais dynamique, le tout avec en toile de fond une ville en mouvement.

Cascais et Estoril : Exclusivité et élégance

Adjacentes à Lisbonne, Cascais et Estoril sont synonymes de luxe et de tranquillité. Ces villes offrent un mélange d'appartements haut de gamme, de manoirs et de maisons spacieuses qui conviennent parfaitement aux familles souhaitant s'installer. Cette région est idéale pour les amateurs d'activités de plein air : vous trouverez à proximité des terrains de golf réputés, des sentiers de randonnée et le magnifique parc national de Sintra. Grâce à leur emplacement stratégique, les propriétés ici sont parfaites pour ceux qui veulent profiter d'une excellente qualité de vie entourée par la nature tout en étant à une courte distance en voiture de la capitale animée.

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L'une des adresses les plus recherchées est Quinta da Marinha, qui offre une gamme variée de propriétés, allant de superbes maisons d'une chambre à 1,5 million d'euros à des propriétés plus palatiales avec des piscines privées et de vastes jardins.


Setúbal : Une étoile montante aux charmes naturels

Setúbal, située au sud de Lisbonne, est une destination d'investissement de plus en plus prisée en raison de sa beauté naturelle et des prix de l'immobilier moins élevés que dans les villes côtières plus développées. La région offre un mélange de plages magnifiques, une scène culinaire florissante et un accès au parc naturel d'Arrábida, ce qui la rend attrayante pour les investissements dans l'immobilier résidentiel et de vacances. Le potentiel d'appréciation de la valeur des biens immobiliers à Setúbal est important, car de plus en plus d'investisseurs et d'acheteurs découvrent ses opportunités inexploitées.

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Pourquoi investir dans ces villes côtières ?

Les villes côtières proches de Lisbonne offrent un mélange convaincant de style de vie et d'opportunités d'investissement. La combinaison unique de loisirs, de culture et de beauté naturelle, associée à des propriétés spacieuses stratégiquement situées et dont le prix au mètre carré est inférieur à celui du centre de Lisbonne, fait de ces régions des lieux idéaux pour les investisseurs qui recherchent à la fois des gains en capital et un mode de vie merveilleux. Grâce à la diversité de leurs offres, ces régions répondent à un large éventail de préférences et de budgets, ce qui permet à chaque investisseur de trouver l'endroit idéal sur la magnifique côte portugaise.

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En conclusion, qu'il s'agisse des rivages propices au surf d'Ericeira, de l'effervescence de la jeunesse de Carcavelos, de l'élégante tranquillité de Cascais et d'Estoril, ou de l'attrait naturel de Setúbal, les villes côtières du Portugal sont prêtes à offrir des opportunités d'investissement lucratives et riches en mode de vie en 2024. Il est conseillé aux investisseurs de considérer ces zones pour leur prochain projet résidentiel ou commercial, car elles promettent non seulement des récompenses financières, mais aussi la possibilité de faire partie de communautés prospères et dynamiques.

Athena Advisers, 2024

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