За последнее десятилетие цены на жилье в Португалии выросли на 86,5%, что является восьмым по величине ростом в мире, согласно новому исследованию money.co.uk.

Цены на квадратный метр жилья в Португалии выросли с £1 228 (€1 431,83) в 2010 году до £2 290 (€2 670,11) в 2020 году, то есть на 86,5%. Однако средняя заработная плата в стране снизилась на -1,30%, в то время как инфляция изменилась на 1,06%.

В исследовании рассматривается изменение средней цены на недвижимость в странах ОЭСР за последние 10 лет и сравнивается с разницей в средней заработной плате и инфляции за тот же период, чтобы выяснить, в каких странах стоимость недвижимости превышает доходы.

Страной, в которой за последнее десятилетие наблюдался наибольший рост цен на недвижимость, является Израиль, где средняя цена выросла на 345,7 процента. Если в 2010 году стоимость квадратного метра составляла 1 553 фунта стерлингов (1 811,09 евро), то сейчас средняя цена на недвижимость в Израиле составляет 6 920 фунтов стерлингов (8 068,72 евро) за квадратный метр. Однако средняя заработная плата в стране за тот же период времени выросла всего на 17,5%, в то время как инфляция составила 0,92%.

На втором месте Швейцария, где цены на недвижимость с 2021 года выросли на 165,5 процента. Швейцария известна высокой стоимостью жизни, которая за последние десять лет значительно выросла по сравнению со средней заработной платой, которая увеличилась всего на 2,4 процента. Вплотную за Швейцарией следует Германия, где цены на недвижимость выросли на 162 процента, в то время как заработная плата увеличилась на 14,2 процента.

Для сравнения, в четырех странах за последнее десятилетие цены на жилье снизились. В Греции произошло наибольшее снижение цен на квадратный метр (-17,9 процента), однако среднегодовая заработная плата в этой стране также значительно снизилась - на 16,1 процента.

Испанское решение?

В то время как цены на недвижимость в Португалии продолжают расти, заработная плата не поспевает за этой тенденцией, что заставляет многих жителей Португалии искать новые решения.

Для некоторых владельцев жилья решение проблемы лежит через границу в Испании, где разница в ценах на жилье может достигать 50 процентов в некоторых районах.

Согласно отчету газеты Expresso: "Рост цен на жилье заставляет португальцев искать жилье за границей, поскольку в Испании стоимость недвижимости вдвое ниже, чем в Португалии".

В то время как в таких странах, как Люксембург, такая тенденция наблюдается уже много лет, для Португалии это новое явление. Expresso приводит пример, когда дом в Шавеше на севере Португалии стоит 120 000 евро, а по другую сторону границы в Оренсе можно купить недвижимость всего за 44 000 евро.

По данным Expresso, португальцы, живущие недалеко от испанской границы, все чаще ищут возможность жить в Испании, работая в Португалии.

Другой пример разницы в ценах на жилье и арендной плате между пиренейскими соседями можно увидеть в Алгарве, где дом можно арендовать за 600 евро в месяц, в то время как по другую сторону границы аналогичную недвижимость можно снять за половину этой суммы. Между тем, в Испании можно арендовать дом в кондоминиуме с бассейном, садами и детской площадкой всего за 450 евро в месяц, в то время как в Португалии трудно найти аналогичный дом дешевле 650 евро.

Что же стоит за этим новым явлением? По данным Expresso, в Айамонте, Андалусия, многие здания, которые планировались для туризма и были заброшены из-за кризиса, "сейчас начинают восстанавливаться и достраиваться", поэтому они выставляются на рынок по "привлекательным" ценам, что способствует привлечению португальских покупателей через границу.

Author

Originally from the UK, Daisy has been living and working in Portugal for more than 20 years. She has worked in PR, marketing and journalism, and has been the editor of The Portugal News since 2019. Jornalista 7920

Daisy Sampson