Финансовое рейтинговое агентство Fitch заявляет, что ожидает "сохранения проблем с доступом к жилью, поскольку номинальный рост доходов домохозяйств, прогнозируемый на 2024-2025 годы, в глобальном масштабе равен ожидаемой динамике цен на жилье".

Это означает, что среднее национальное значение цен на жилье должно оставаться в 5,5-6 раз выше годового валового дохода семьи как в Португалии, так и в Испании. Как и ожидалось, коэффициент доступности значительно выше в крупных городских мегаполисах, таких как Мадрид и Лиссабон, почти в восемь раз, говорится в отчете компании idealista.

По оценкам Fitch, ожидается, что цены на жилье (номинальные) будут расти ежегодно на 4-6 % в Португалии и на 3-5 % в Испании. Этой динамике будет способствовать "постоянное ограничение предложения жилья", особенно в малонаселенных районах. В городах и туристических районах ожидается "значительное" увеличение предложения жилья.

Fitch ожидает, что спрос на жилищные кредиты и условия финансирования улучшатся в 2024 году по сравнению с прошлым годом, поскольку ожидается снижение процентных ставок, что должно произойти после того, как Европейский центральный банк(ЕЦБ) начнет снижать свои ключевые процентные ставки.

Тем не менее, доступ к недорогому жилью является "ключевой социальной проблемой в обеих странах, особенно для молодых семей и тех, кто впервые покупает жилье и не имеет достаточных сбережений". Именно в этом контексте агентство ссылается на меры поддержки, объявленные политическими лидерами обеих стран, такие как испанская система гарантий для молодых семей и налоговые льготы в Португалии для увеличения жилищного фонда.

Что касается банковского финансирования, Fitch отметило, что впервые в истории жилищные кредиты по смешанным ставкам - которые сочетают в себе первоначальный период фиксированного процента, а затем переменную ставку - стали нормой в обеих пиренейских странах, с преобладанием 70% в Португалии и 40% в Испании.

Плохая новость заключается в том, что агентство прогнозирует "небольшой рост" дефолтов по жилищным кредитам в течение 2024 года из-за "размывания располагаемого дохода" в результате влияния инфляции. С другой стороны, в 2025 году дефолты будут "постепенно" смягчаться, так как снижение Euribor в ближайшие месяцы сделает условия оплаты кредитов с переменной ставкой (или смешанным переменным периодом) более гибкими.