Agenția de rating financiar Fitch spune că se așteaptă ca „provocările în ceea ce privește accesul la locuințe să persiste, deoarece câștigurile nominale ale veniturilor gospodăriilor proiectate în 2024-2025 sunt la nivel global egale cu așteptările privind tendința prețurilor locuințelor”.

Aceasta înseamnă că valoarea medie națională a prețurilor locuințelor ar trebui să rămână între 5,5 și 6 ori mai mare decât venitul brut anual al familiei, atât în Portugalia, cât și în Spania. Așa cum era de așteptat, raportul de accesibilitate este semnificativ mai mare în marile zone metropolitane urbane, cum ar fi Madrid și Lisabona, de aproape opt ori, potrivit unui raport al idealista

.

Conform estimărilor Fitch, prețurile locuințelor (nominale) sunt de așteptat să crească anual între 4% și 6% în Portugalia și între 3% și 5% în Spania. Această dinamică va fi alimentată de „limitările persistente ale ofertei de locuințe”, în special în zonele mai puțin populate. În orașe și zone turistice, se așteaptă o creștere „solidă” a ofertei de case.

Fitch se așteaptă ca cererea de împrumuturi pentru locuințe și condițiile de finanțare să se îmbunătățească în 2024 comparativ cu anul trecut, deoarece se așteaptă rate ale dobânzii mai mici, lucru care ar trebui să se întâmple după ce Banca Centrală Europeană (BCE) începe să-și reducă ratele dobânzilor cheie.

Cu toate acestea, accesul la locuințe la prețuri accesibile este „o preocupare socială cheie în ambele țări, în special pentru familiile tinere și cumpărătorii pentru prima dată cu o capacitate redusă de economisire”. În acest context, agenția se referă la măsurile de sprijin anunțate de liderii politici din ambele țări, cum ar fi schema spaniolă de garanție pentru familiile tinere și beneficiile fiscale ale Portugaliei pentru creșterea fondului locativ.

În ceea ce privește finanțarea bancară, Fitch a subliniat că, pentru prima dată în istorie, împrumuturile pentru locuințe la rate mixte - care combină o perioadă inițială de dobândă fixă, urmată de o rată variabilă - au devenit norma în ambele țări iberice, cu o dominanță de 70% în Portugalia și 40% în Spania.

Vestea proastă este că agenția prezice că va exista o „ușoară creștere” a neîndeplinirii obligațiilor la împrumuturile pentru locuințe pe tot parcursul anului 2024, din cauza „eroziunii venitului disponibil” ca urmare a impactului inflației. Pe de altă parte, falimentele vor fi atenuate „treptat” în 2025, deoarece reducerile Euribor din lunile următoare fac condițiile de plată pentru împrumuturile cu rată variabilă (sau perioadă variabilă mixtă)

mai flexibile.