סוכנות הדירוג הפיננסית Fitch אומרת כי היא מצפה כי "האתגרים בגישה לדיור יימשכו, מכיוון שעליות הכנסות משקי הבית הנומינליות הצפויות בשנים 2024-2025 שוות ברחבי העולם לציפיות למגמת מחירי הדיור".

המשמעות היא שהערך הממוצע הלאומי של מחירי הדיור צריך להישאר גבוה פי 5.5 ל 6 מההכנסה המשפחתית הגולמית השנתית, הן בפורטוגל והן בספרד. כצפוי, יחס הנגישות גבוה משמעותית במטרופולינים עירוניים גדולים, כמו מדריד וליסבון, כמעט פי שמונה, על פי דו"ח של אידיאלי סטה

.

על פי הערכות Fitch, מחירי הבתים (נומינליים) צפויים לגדול מדי שנה בין 4% ל -6% בפורטוגל ובין 3% ל -5% בספרד. דינמיקה זו תתניע על ידי "מגבלות מתמשכות באספקת הדיור", במיוחד באזורים פחות מאוכלסים. בערים ובאזורי תיירות צפויה עלייה "מוצקה" בהיצע הבתים.

פיץ' צופה שהביקוש והלוואת הלוואות דירה ותנאי המימון ישתפרו בשנת 2024 בהשוואה לשנה שעברה, מכיוון שצפויות ריביות נמוכות יותר, דבר שאמור לקרות לאחר שהבנק המרכזי האירופי (ECB) יתחיל להוריד את ריביות המפתח שלו.

עם זאת, גישה לדיור בר השגה היא "דאגה חברתית מרכזית בשתי המדינות, במיוחד עבור משפחות צעירות וקונים ראשונים עם יכולת חיסכון מועטה." בהקשר זה מתייחסת הסוכנות לצעדי התמיכה שהוכרזו על ידי מנהיגים פוליטיים בשתי המדינות, כמו תוכנית הערבות הספרדית למשפחות צעירות והטבות המס של פורטוגל להגדלת מלאי הדיור.

לגבי מימון בנקאי, פיץ' הדגיש כי לראשונה בהיסטוריה, הלוואות דיור בשיעורים מעורבים - המשלבות תקופה ראשונית של ריבית קבועה, ואחריה שיעור משתנה - הפכו לנורמה בשתי המדינות האיבריות, עם דומיננטיות של 70% בפורטוגל ו -40% בספרד.

החדשות הרעות הן שהסוכנות צופה כי תהיה "עלייה קלה" בברירות המחדל בהלוואות לדיור לאורך שנת 2024, עקב "שחיקת ההכנסה הפנויה" כתוצאה מהשפעת האינפלציה. מצד שני, ברירות המחדל יופחתו "בהדרגה" בשנת 2025, שכן הפחתות Euribor בחודשים הקרובים הופכות את תנאי התשלום עבור הלוואות בריבית משתנה (או תקופה משתנה מעורבת)

לגמישים יותר.