Фінансове рейтингове агентство Fitch заявляє, що очікує, що "проблеми з доступом до житла збережуться, оскільки прогнозоване зростання номінального доходу домогосподарств у 2024-2025 роках в усьому світі дорівнює очікуванням щодо динаміки цін на житло".

Це означає, що середнє значення цін на житло по країні має залишатися в 5,5-6 разів вищим за річний сукупний дохід сім'ї, як у Португалії, так і в Іспанії. Як і очікувалося, коефіцієнт доступності значно вищий у великих міських агломераціях, таких як Мадрид і Лісабон, майже у вісім разів, згідно зі звітом ідеалістів.

За оцінками Fitch, очікується, що ціни на житло (номінальні) щорічно зростатимуть від 4% до 6% в Португалії та від 3% до 5% в Іспанії. Ця динаміка буде підживлюватися "постійними обмеженнями пропозиції житла", особливо в менш населених районах. У містах та туристичних зонах очікується "значне" збільшення пропозиції житла.

Fitch очікує, що попит на житлові кредити та умови фінансування покращаться у 2024 році порівняно з минулим роком, оскільки очікується зниження процентних ставок, що має відбутися після того, як Європейський центральний банк(ЄЦБ) почне знижувати свої ключові процентні ставки.

Однак доступ до доступного житла є "ключовою соціальною проблемою в обох країнах, особливо для молодих сімей та покупців, які вперше купують житло і мають обмежені можливості для заощаджень". Саме в цьому контексті агентство згадує заходи підтримки, оголошені політичними лідерами обох країн, такі як іспанська програма гарантій для молодих сімей та податкові пільги в Португалії, спрямовані на збільшення житлового фонду.

Щодо банківського фінансування, Fitch підкреслило, що вперше в історії житлові кредити за змішаними ставками - які поєднують початковий період з фіксованою процентною ставкою, а потім змінну ставку - стали нормою в обох піренейських країнах, з домінуванням 70% в Португалії та 40% в Іспанії.

Погана новина полягає в тому, що агентство прогнозує "незначне зростання" дефолтів за житловими кредитами протягом 2024 року через "ерозію наявного доходу" в результаті впливу інфляції. З іншого боку, у 2025 році дефолти "поступово" зменшуватимуться, оскільки зниження ставки Euribor у найближчі місяці зробить умови виплат за кредитами зі змінною ставкою (або змішаними кредитами зі змінним періодом) більш гнучкими.