Fitch finansal derecelendirme kuruluşu, “2024-2025'te öngörülen nominal hane geliri kazanımları küresel olarak konut fiyat eğilimi beklentilerine eşit olduğundan, konut erişimindeki zorlukların devam etmesini” beklediğini söylüyor.

Bu, konut fiyatlarının ulusal ortalama değerinin hem Portekiz hem de İspanya'da yıllık brüt aile gelirinden 5.5 ila 6 kat daha yüksek kalması gerektiği anlamına gelir. İ dealista tarafından hazırlanan bir rapora göre, beklendiği gibi, erişilebilirlik oranı Madrid ve Lizbon gibi büyük kentsel metropol alanlarda neredeyse sekiz kat daha yüksek

.

Fitch tahminlerine göre, konut fiyatlarının (nominal) Portekiz'de yıllık% 4 ile% 6 ve İspanya'da %3 ile% 5 arasında artması bekleniyor. Bu dinamik, özellikle daha az nüfuslu bölgelerde “konut arzındaki kalıcı sınırlamalar” tarafından körüklenecektir. Şehirlerde ve turistik bölgelerde, ev arzında “sağlam” bir artış bekleniyor.

Fitch, ev kredisi talebi ve finansman koşullarının 2024'te geçen yıla göre iyileşmesini bekliyor, çünkü daha düşük faiz oranları bekleniyor, bu da Avrupa Merkez Bankası (ECB) kilit faiz oranlarını düşürmeye başladıktan sonra olması gereken bir şey.

Bununla birlikte, uygun fiyatlı konutlara erişim “her iki ülkede, özellikle genç aileler ve az tasarruf kapasitesine sahip ilk kez alıcılar için önemli bir sosyal endişe”. Bu bağlamda ajans, genç aileler için İspanyol garanti planı ve Portekiz'in konut stokunu artırmak için vergi avantajları gibi her iki ülkedeki siyasi liderler tarafından duyurulan destek önlemlerine atıfta bulunuyor.

Banka finansmanı ile ilgili olarak Fitch, tarihte ilk kez, başlangıçtaki sabit faiz dönemini ve ardından değişken bir faiz ile birleştiren karma oranlardaki konut kredilerinin her iki İber ülkesinde de norm haline geldiğini ve Portekiz'de% 70 ve İspanya'da% 40'lık bir hakimiyetle norm haline geldiğini vurguladı.

Kötü haber şu ki, ajans, enflasyonun etkisinin bir sonucu olarak “harcanabilir gelirin erozyonu” nedeniyle 2024 boyunca konut kredilerinde temerrütlerde “hafif bir artış” olacağını öngörüyor. Öte yandan, önümüzdeki aylardaki Euribor indirimleri değişken oranlı (veya karma değişken dönem) kredilerin ödeme koşullarını daha esnek hale getirdiğinden, temerrüt düşüşleri 2025'te “kademeli olarak” hafifle

tilecektir.