I programmet för den XXIV:e konstitutionella regeringen, som idag presenterades i republikens församling, uppfylls det som utlovades av Demokratiska alliansen (PSD/CDS-PP/PPM) när den ställde upp i det senaste parlamentsvalet i mars, och "beslutsamheten" att återkalla vissa beslut från den tidigare socialistiska ledningen, översattes till lag nr 56/2023, som godkändes den 6 oktober förra året.

Lokalt boende

När det gäller lokalt boende indikerar regeringsprogrammet att det extraordinära bidraget till denna verksamhet och utgången av licenser före Mais Habitação-programmet kommer att återkallas "omedelbart".

Regeringen tillägger också att den kommer att se över "andra rättsliga begränsningar" för lokalt boende som "anses oproportionerliga", utan att nämna vad den kommer att göra i förhållande till upphävandet av registreringen av nytt lokalt boende utanför territorier med låg densitet.

Den tidigare socialistregeringen godkände tvångsuthyrning av hus som stått övergivna i mer än två år, en åtgärd som PSD/CDS-PP-regeringen kommer att återkalla och motsätta sig "det nästan automatiska införandet på marknaden av tomma eller underutnyttjade fastigheter och offentlig mark".

Frysta hyror

Samtidigt slopar regeringen (PSD/CDS-PP) hyresfrysningen och ersätter den med "subventioner för utsatta hyresgäster", med motiveringen: "Vi tror inte att svaret på bostadskrisen innebär administrativ priskontroll, genom att frysa inkomster eller genom att begränsa dem inom mycket strikta band, utan att ta hänsyn till gällande regler, för alla."

Enligt dokumentet kommer bostadspolitiken att baseras på fem axlar, där den första fokuserar på att öka utbudet (privat, offentligt och kooperativt), inom vilket ett program för offentlig-privata partnerskap föreslås för "storskaligt byggande och rehabilitering av både allmänna bostäder och studentbostäder".

Den andra axeln bygger på konstaterandet att det är nödvändigt att främja "stabilitet och förtroende" på hyresmarknaden och omfattar åtgärder som "översyn och påskyndande av mekanismer för snabb tvistlösning i händelse av bristande efterlevnad av kontrakt".

För det tredje behåller regeringen stödet för "utsatta hyresgäster", medveten om att "åtagandet att öka utbudet av privata och offentliga bostäder tar tid".

Men man föreslår att detta ska ske "genom subventionering av hyresgäster som behöver det och inte genom omfattande bestraffning av ägare" och kritiserar "PS ideologiska fokus" "på restriktiva åtgärder som begränsar och krockar med äganderätten, som ställer vissa mot andra, som begränsar privata ekonomiska initiativ" och som "lämnar staten ensam och oförmögen att garantera en stimulans av bostadsmarknaden".

Regeringen kommer därför att ersätta de "administrativa prisbegränsningarna" med "offentliga subventioner till hyresgäster i utsatta situationer/effektiva behov (mätt enligt ansträngningsgrad och inkomstnivå)" och bevilja återbetalning "med början för familjer med de högsta ansträngningsgraderna".

Obalans på marknaden

Regeringen motiverar en offentlig politik som "hjälper" de "många nuvarande och blivande hyresgäster som upplever stora svårigheter" under den nuvarande "perioden av obalans på marknaden" och förklarar att den avser att utöka antalet kontrakt som omfattas av subventionen (för närvarande begränsad till 15 mars 2023 - det år som i programmet felaktigt visas som 2022).

Samtidigt, och "medan marknaden inte stabiliseras", kommer man att behålla en "dynamisk inkomstsubvention" som täcker familjer med hög ansträngningsgrad, och betonar att skattemyndigheten kommer att kontrollera kontrakten ofta.

Den fjärde axeln består av stöd för unga människor att köpa sin första bostad, genom skattebefrielse och en offentlig garanti för att möjliggöra bankfinansiering av hela priset.

Att återkalla de "felaktiga åtgärderna" i Mais Habitação-programmet, som godkändes i oktober med endast positiva röster från PS, är en indikation på den femte axeln av "reformer för att lösa krisen".

Programmet för den XXIV:e konstitutionella regeringen överlämnades idag av Pedro Duarte, minister för parlamentariska frågor, till José Pedro Aguiar-Branco, president för republikens församling.