Geçen yıl kaydedilen konut fiyatlarında güçlü bir artışın ardından, 2023, birçok Avrupa Birliği (AB) ülkesinde daha ılımlı fiyat artışı getirdi ve hatta bazı Üye Devletler konut maliyetinde düşüş gösterdi. Idealista tarafından hazırlanan bir rapora göre, bu esas olarak konut kredilerine olan faizdeki artış ve ailelerin borç kapasitesinin düşmesinden kaynaklanıyordu. Ancak Avrupa Komisyonu (AK), birçok ülkede emlak piyasalarının Portekiz'de olduğu gibi aşırı değerli olduğunu söylüyor. Brüksel, ekonomik koşullar kötüleşirse konut fiyatlarında “gelecekte daha keskin bir düzeltme” riski olduğu uyarısında bulundu.

Pandemiye rağmen, 27 AB ülkesinin çoğunluğu, halihazırda aşırı değerlenmiş piyasalarda bile, yani konut fiyat artışının gelirin evrimini şimdiden aştığı piyasalarda bile “konut fiyatlarında güçlü bir büyüme” yaşadı. Ancak geçen yılın sonunda konut kredilerinin faiz oranlarının arttığı ve enflasyonun ailelerin harcanabilir gelirleri üzerinde daha fazla baskı oluşturmaya başladığı için konut fiyatlarındaki artış yavaşlamaya başladı

.

2023 boyunca “konut fiyatlarının aşırı değerlemesi birçok ülkede düşmeye başlamasına” rağmen, Brüksel şu ana kadar bu indirimlerin “sınırlı” olduğu ve Portekiz'de olduğu gibi aşırı değerlenmeye devam eden emlak piyasalarının olduğu konusunda uyarıyor.

“Konut fiyatları aşırı değerlidir ve Bulgaristan, İspanya, Letonya, Portekiz ve Slovenya'da yükselmeye devam ediyor. Bu ülkelerde, konut fiyatlarının evrimi, Portekiz'de konut fiyatlarının güçlü bir şekilde aşırı değerlenmesiyle ekonomik koşullar kötüleşirse, gelecekteki daha belirgin bir düzeltme için bir risk faktörü olarak görülebilir”. Özellikle, Ursula von der Leyen başkanlığındaki AK, Portekiz'deki konut fiyatlarının bu yıl% 3.2 artacağını ve 2024'te% 3'e düşeceğini tahmin ediyor

.

“Endişeler”

Portekiz'de, yıllardır aile gelirlerinden daha yüksek artışlar yaşadığı için 2022'de %12'den fazla arttığı için “konut fiyatları endişe kaynağı olmaya devam ediyor”. Sonuç olarak, “konut fiyatlarının% 20-25 oranında aşırı değerlendiği tahmin ediliyor. Brüksel, son çeyreklerdeki bir miktar ılımlılığa rağmen, “yabancı yatırımcılardan gelen güçlü talep ve yeni bina inşaatındaki yavaşlama bağlamında konut fiyat artışı devam ediyor” diyor

.

Ancak daha ciddi vakalar var. Konutların “önemli ölçüde aşırı değerlendiği” ülkelerde, Çek Cumhuriyeti, Lüksemburg, Hollanda ve İsveç'te olduğu gibi fiyatlar son zamanlarda düştü. Ayrıca Belçika, Macaristan, Fransa ve Avusturya'da konut fiyatları aşırı değerlenmeye devam ediyor ve hafif düşüşler kaydetti. İrlanda örneğinde, konut fiyatları 2013'ten bu yana gelirlerden “önemli ölçüde daha hızlı yükseliyor”, ancak henüz uyum sağlamaya başlamadı.

“Danimarka, Almanya ve Slovakya'da fiyatlar da düşüyor, ancak aşırı değerleme daha az önemli ve Danimarka'da neredeyse tamamen düzeltildi”. AK, “emlak piyasasının evriminin bu ülkelerde küresel ekonomi için risk oluşturduğu” konusunda uyarıyor.

“Keskin düzeltme”

Bu nedenle Brüksel, “özellikle sürekli fiyat artışlarının düşük faiz oranlarıyla ilişkili olduğu ülkelerde konut fiyatlarında yeni bir düzeltme” olacağını tahmin ediyor. Ve fiyatlardaki mevcut ılımlılık veya düzeltmenin devam etmesi bekleniyor, çünkü “konut kredileri faiz oranlarının yüksek kalması bekleniyor ve emlak piyasaları henüz (yeni) borçluların karşılaştığı kısıtlamalara tam olarak uyum sağlamadığından” açıklıyorlar

.

Yine de, Ursula von der Leyen liderliğindeki komisyon, konut fiyatlarındaki “keskin düzeltmenin” “olası olmayacağına inanıyor. “Bazı ekonomik etkilerin” hissedilebileceğini kabul etmelerine rağmen, çoğu Üye Devlette inşaat gibi diğer sektörlerde önemli yansımalar var.

Raporda, küresel mali krizle karşılaştırıldığında, “konut fiyatlarındaki güçlü bir aşağı yönlü ayarlamadan kaynaklanan ekonomiye yönelik riskler, ekonomideki daha az ağırlıkları ve çoğu ülkede son on yılda konut kredisindeki büyüme hızını sınırlayan makro ihtiyati tedbirlerle bir miktar hafifletildiğini” açıklıyor.