پچھلے

سال میں ریکارڈ کردہ مکانات کی قیمتوں میں زبردست اضافے کے بعد، 2023 نے یورپی یونین (یورپی یونین) کے متعدد ممالک میں قیمتوں میں مزید اعتدال پسند نمو لائی، کچھ ممبر ممالک نے یہاں تک کہ رہائش کی لاگت میں آئیڈیلسٹا کی ایک رپورٹ کے مطابق، یہ بنیادی طور پر رہائشی قرضوں پر سود میں اضافے اور خاندانوں کی قرض کی کم صلاحیت کی وجہ سے ہوئی تھی۔ لیکن بہت سے ممالک میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کی قیمت زیادہ ہوتی ہے، جیسا کہ پرتگال میں ہے، یورپی کمیشن (ای سی) نے خبردار کیا ہے۔ برسلز نے انتباہ کے ساتھ کہ اگر معاشی حالات خراب ہوجاتے ہیں تو گھروں کی قیمتوں میں “مستقبل میں تیز اصلاح” کا خطرہ ہے۔

وبائی امرا@@

ض کے باوجود، یورپی یونین کے 27 ممالک میں سے اکثریت نے “گھروں کی قیمتوں میں مضبوط نمو” کا تجربہ کیا، یہاں تک کہ ان منڈیوں میں بھی جن کی قیمت میں پہلے ہی زیادہ قیمت تھی، یعنی جہاں گھروں کی قیمتوں میں اضافہ پہلے ہی آمدنی کے ارتقا سے تجاوز لیکن پچھلے سال کے آخر میں، گھروں کی قیمتوں میں اضافہ سست ہونا شروع ہوا، کیونکہ رہائشی قرضوں پر سود کی شرح میں اضافہ ہوا اور افراط زر خاندانوں کی ڈسپوز ایبل آمدنی پر زیادہ دباؤ ڈالنا شروع

ہوگیا۔

اگرچہ 2023 کے دوران “بہت سے ممالک میں رہائش کی قیمتوں کی زیادہ قیمت میں کمی شروع ہوگئی”، برسلز نے متنبہ کیا کہ اب تک یہ کمی “محدود” ہے، یہاں تک کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹیں بھی موجود ہیں جن کی زیادہ قیمت جاری ہے، جیسا کہ پرتگال میں ہے۔

“بلغاریہ، اسپین، لٹویا، پرتگال اور سلووینیا میں رہائش کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔ ان ممالک میں، رہائش کی قیمتوں کے ارتقاء کو مستقبل کی زیادہ واضح اصلاح کے لئے خطرے کے عنصر کے طور پر دیکھا جاسکتا ہے، اگر معاشی حالات خراب ہوجاتے ہیں، جس میں پرتگال میں رہائش کی قیمتوں کی سخت قیمت زیادہ خاص طور پر، ارسولا وان ڈیر لیین کی صدارت ای سی کا اندازہ ہے کہ رواں سال پرتگال میں مکانات کی قیمتوں میں 3.2 فیصد اضافہ ہوگا، جو 2024 میں 3 فیصد تک سست ہوجائے گی۔

“خدشات”

پرتگ

ال

میں، “گھروں کی قیمتیں ایک تشویش کا باعث جاری ہیں”، کیونکہ 2022 میں ان میں 12 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہوا، برسوں سے خاندانی آمدنی سے زیادہ اضافے کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ اس کے نتیجے میں، “گھروں کی قیمتوں کا اندازہ 20-25٪ کی زیادہ قیمت ہوگی۔ برسلز کا کہنا ہے کہ حالیہ سہ ماہی میں کچھ اعتدال پسندی کے باوجود، “غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے، اور نئی عمارتوں کی تعمیر میں سست سست مانگ کے تناظر میں رہائش کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہا ہے۔”

لیکن مزید سنگین معاملات ہیں۔ ان ممالک میں جہاں رہائش کی “نمایاں طور پر زیادہ قیمت” کی گئی ہے، قیمتوں میں حال ہی میں کمی واقع ہوئی ہے، جیسا کہ جمہوریہ چیک، لکسمبرگ، نیدرلینڈز اور سویڈن میں ہے۔ بیلجیم، ہنگری، فرانس اور آسٹریا میں بھی گھروں کی قیمتوں میں زیادہ قیمت ہے اور اس میں معمولی کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ آئرلینڈ کے معاملے میں، 2013 سے گھروں کی قیمتیں آمدنی کے مقابلے میں “نمایاں طور پر تیزی سے بڑھ رہی ہیں”، لیکن ابھی تک ایڈجسٹ کرنا شروع نہیں کیا ہے۔

“ڈنمارک، جرمنی اور سلوواکیا میں قیمتیں بھی گر رہی ہیں، لیکن زیادہ قیمت کم اہم ہے اور ڈنمارک میں اسے تقریبا مکمل طور پر درست کردیا گیا ہے۔” اور ای سی نے متنبہ کیا ہے کہ “رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ارتقا ان ممالک میں عالمی معیشت کے لئے خطرہ لاحق کرتا ہے"۔

“تیز اصلاح”

اس کی وجہ سے برسلز کا اندازہ ہے کہ “رہائش کی قیمتوں میں ایک نئی اصلاح ہوگی، خاص طور پر ان ممالک میں جہاں قیمتوں میں مستقل اضافہ کم شرح سود سے وابستہ تھا۔” اور قیمتوں میں موجودہ اعتدال یا اصلاح جاری رہنے کی توقع کی جارہی ہے، کیونکہ “ہاؤسنگ قرضوں پر سود کی شرح زیادہ رہنے کی توقع کی جاتی ہے اور ریل اسٹیٹ مارکیٹوں نے ابھی تک (نئے) قرض لینے والوں کو درپیش پابندیوں سے مکمل طور پر ایڈجسٹ

پھر بھی، ارسولا وان ڈیر لیین کی سربراہی میں کمیشن کا خیال ہے کہ رہائش کی قیمتوں میں “تیز اصلاح” کا امکان نہیں ہوگا “زیادہ تر ممبر ممالک میں دیگر شعبوں جیسے تعمیر میں اہم اثرات ہیں، حالانکہ وہ اعتراف کرتے ہیں کہ “کچھ معاشی اثرات” محسوس ہوسکتے ہیں۔

رپورٹ میں وضاحت کی گئی ہے کہ عالمی مالی بحران کے مقابلے میں، “رہائش کی قیمتوں میں مضبوط نیچے کی طرف سے پیدا ہونے والے معیشت کے خطرات معیشت میں ان کے کم وزن اور میکرو پروڈینشنل اقدامات سے کسی حد تک کم ہوجاتے ہیں جو زیادہ تر ممالک میں گذشتہ دہائی میں ہاؤسنگ کریڈٹ میں نمو کی رفتار کو محدود کردیتے ہیں۔”