An dieser Küste mit weitläufigen Stränden und geschützten Dünen, wo man noch bauen kann, ohne das Haus nebenan zu sehen, lieben Anwohner und Investoren aus aller Welt, die aufgrund ihrer finanziellen Möglichkeiten an jedem beliebigen Ort ein Haus kaufen könnten, die Möglichkeit, frei durch die Straßen zu spazieren, ohne von jemandem belästigt zu werden. In Comporta können Sie das lang ersehnte "Slow-Living" erleben. (...) Melides wiederum wurde von der New York Times im Jahr 2021 mit dem Saint Tropez der 50er Jahre verglichen.

Porta da Frente | Christie's war zunächst auf dem Immobilienmarkt von Cascais und Lissabon tätig, später in Oeiras und seit kurzem auch in Comporta. Wie erklären Sie sich diese Entwicklung?

1995 öffnete Porta da Frente seine Pforten und präsentierte sich dem Markt mit einem ehrgeizigen Projekt, das darauf ausgerichtet war, einen hervorragenden Immobilienservice zu bieten, zum ersten Mal. Der Gedanke, dass eine Spezialisierung auf einem einzigen Markt notwendig ist, führte zur Wahl von Cascais, um unsere Entwicklung im mittleren/höheren und oberen Segment zu beginnen und umzusetzen. Es handelt sich um einen Premiummarkt mit nationalem und internationalem Prestige, auf dem wir uns bis heute als Hauptvermittler in diesem Segment positioniert haben.

Später expandierten wir in Richtung der portugiesischen Hauptstadt. Auch in Lissabon, wo wir derzeit einer der beiden Hauptakteure sind, haben wir es geschafft, einen Unterschied zu machen, da wir den Wandel im Kundenservice durch einen personalisierten und nahen Service anführten.

Der Wunsch, eng und persönlich zu arbeiten, hat uns dazu veranlasst, unser drittes Büro in Oeiras zu eröffnen, obwohl wir schon vorher in diesem geografischen Gebiet tätig waren.

Im Jahr 2022, nachdem wir zwei Jahre lang eine Pandemie mit den besten Ergebnissen aller Zeiten überstanden hatten, wollten wir weiter wachsen und eröffneten zwei neue Büros: eines in Parque das Nações und ein weiteres in Comporta. Wie vor 26 Jahren, als wir unser erstes Büro in Cascais eröffneten, wird unsere Pionier-DNA uns auch weiterhin bei unserer ständigen Suche nach neuen Märkten und Regionen leiten.

Was macht Portugal und insbesondere Comporta so attraktiv für ausländische Kunden/Investoren? Und aus welchen Ländern kommen diese Kunden und Investoren hauptsächlich?

Der Alentejo ist eine Region mit kleinen traditionellen Dörfern, weiten Ebenen und unberührter Natur. An dieser Küste mit weitläufigen Stränden und geschützten Dünen, wo man noch bauen kann, ohne das Haus nebenan zu sehen, lieben Bewohner und Investoren aus aller Welt, die aufgrund ihrer finanziellen Möglichkeiten an jedem Ort ein Haus kaufen könnten, die Möglichkeit, frei durch die Straßen zu gehen, ohne dass sie jemand belästigt. In Comporta können Sie das lang ersehnte "Slow-Living" erleben.

Trotz der Tatsache, dass mehrere Projekte kurz vor dem Start stehen und viele andere bereits vermarktet werden, wird viel Wert auf die Außen- und Privatbereiche der einzelnen Immobilien gelegt, was die Käufer sehr erfreut. Die Menschen im Alentejo hingegen sind warmherzig und freundlich wie nur wenige andere, mit einer sehr reichen Kultur und einer Gastronomie, die zum "Essen und nach mehr schreien" einlädt. Auch das Klima ist ein sehr attraktiver Faktor für Portugal und insbesondere für die Region Alentejo, wo es von April bis Oktober warm ist.

Und diese südliche Oase ist auch den internationalen Medien nicht entgangen: 2019 hat Forbes einen Bericht über "Alentejo, das versteckte Juwel, als neues Reiseziel in Portugal" veröffentlicht. Melides wiederum wurde von der New York Times im Jahr 2021 mit dem Saint Tropez der 1950er Jahre verglichen.

Bei Porta da Frente | Christie's haben wir einen sehr starken internationalen Fokus, mit mehr als 65% der abgeschlossenen Geschäfte mit Ausländern und mehr als 35 Käufernationalitäten. Derzeit haben wir eine sehr hohe Nachfrage von französischen, englischen, amerikanischen und spanischen Kunden.

Was lockt Kunden und Investoren nach Portugal, insbesondere vermögende Privatpersonen?

Portugal ist in das Blickfeld von Ausländern geraten und wird es auch nicht mehr verlassen. Das Land bietet eine Reihe von Vorteilen und Bedingungen, die denen jedes anderen europäischen Landes weit überlegen sind, und das bei niedrigeren Lebenshaltungskosten.

Wir bieten das perfekte Gleichgewicht zwischen Modernität und Tradition. Im Großraum Lissabon, der sich entlang des Flusses und dann des Meeres erstreckt, finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie von einer Hauptstadt erwarten würden - Museen, Konzertsäle, Restaurants, Geschäfte und einen internationalen Flughafen. Und nur wenige Kilometer entfernt können Sie in Oeiras und Cascais, direkt am Strand und am Meer, ein völlig anderes Leben führen.

Die Verkehrsanbindung, die Leichtigkeit, mit englisch oder französisch sprechenden Einwohnern Geschäfte zu machen, und die Möglichkeiten für Bildung, Arbeit und Kultur sind die Hauptgründe, warum Ausländer die Städte rund um Portugal mögen, ebenso wie die Ausübung von Sportarten, von Surfen bis Golf.

Und da die Gesundheit das wertvollste Gut von allen ist, ist eine weitere Priorität derjenigen, die in das Land kommen, auch das Gesundheitssystem. In Ländern wie den Vereinigten Staaten gibt es ein ausschließlich privates Gesundheitssystem mit sehr hohen Preisen, was die medizinische Versorgung sehr teuer macht.

Wohlhabende Kunden wünschen sich in der Regel Privatsphäre, Qualität der Einrichtung und Sicherheit. Und Portugal bietet all dies zu sehr wettbewerbsfähigen Preisen. Wir sind eines der sichersten Länder der Welt, mit neuen Gebäuden und hochwertigen Renovierungen, in denen man sich jederzeit frei bewegen kann.

Wie sehen Sie den aktuellen Wohnungsmarkt in Portugal? Ist eine Marktblase in Sicht?

2022 war ein sehr positives und dynamisches Jahr, mit einem starken Wachstum von 65 % (bei Verkäufen und Vermietungen) im Vergleich zum Vorjahr, wobei der Verkauf einen besonderen Schwerpunkt darstellt. Diese Daten zeigen uns, dass Immobilien trotz des Krieges und der Pandemiezeit die sicherste und rentabelste Investition sind.

Die Nachfrage ist weiterhin stark, sowohl von Portugiesen als auch von anderen Nationalitäten, wobei der Schwerpunkt auf dem nordamerikanischen Markt liegt, zusätzlich zu denjenigen, die uns in den letzten Jahren am meisten nachgefragt haben, wie Brasilianer und Franzosen. Wir haben die Integration ganzer Familien sowie von Rentnern und neuerdings auch von Kunden mit dem Profil digitaler Nomaden beobachtet.

Wir sind zuversichtlich und optimistisch für die zweite Hälfte des Jahres 2022 und glauben, dass der Markt dynamisch und nachgefragt bleiben wird. Ein Beweis für dieses Vertrauen in den Markt und in unsere Kapazitäten ist die Eröffnung von zwei physischen Geschäften im nächsten Monat.


von Dadinha Forte Silva - Kaufmännischer Direktor bei Porta da Frente | Christie's