Di solito gli investitori buy-to-let si limitavano alle grandi capitali di Londra, Parigi o anche Madrid. Con l'avvento di Airbnb, l'arrivo di migliaia di stranieri trasferiti e gli sviluppatori che investono nella riabilitazione degli edifici un tempo fatiscenti, senza dimenticare i milioni di turisti che scoprono la capitale del Portogallo, questa realtà è cambiata, e. Inoltre, gli incentivi fiscali e di residenza per investimento del governo si sono aggiunti a una proposta già attraente.

Secondo Rodolfo Reis del giornale economico locale Jornal Económico, le nuove costruzioni hanno visto un aumento del 7% dei prezzi di vendita. La scorsa settimana, il Financial Times ha pubblicato una storia sull'aumento dei prezzi delle case in molte delle principali economie, con i prezzi di affitto di Lisbona che aumentano ad un tasso del 2% nel 2020 rispetto al 2019, insieme a Berlino e Monaco, un punto percentuale in più rispetto a Parigi e Atene. Il FT ha riportato il valore del settore in tutta Europa oggi: "La capitalizzazione di mercato del settore immobiliare residenziale quotato in Europa è cresciuta da 3,5 miliardi di euro nel 2006 a quasi 85 miliardi di euro alla fine di luglio di quest'anno, secondo la European Public Real Estate Association" Il Portogallo, in particolare Lisbona, è al centro di questa crescita.

ALisbona, una capitale relativamente piccola con i quartieri più affascinanti o storici che hanno uno spazio limitato, la domanda continua a staccarsi dall'offerta nel mercato residenziale di qualità, con case esistenti che si vendono bene anche nel 2020 e un aumento degli acquisti in programma. La domanda di case contro appartamenti è in aumento del 51% nel 2021 rispetto al primo semestre del 2020.

Secondo la società portoghese di intelligence del mercato, Confidencial Imobiliário, i progetti residenziali in cantiere sono in aumento del 20% nei primi sei mesi del 2021 rispetto allo stesso periodo del 2020, con il rapporto di questa settimana che rivela un aumento degli sviluppi di case del 25% superiore ai livelli visti pre-pandemia nel 2019, suggerendo che la domanda di spazio è una priorità dopo Covid-19.

Gli sviluppatori stanno avvertendo gli attori del mercato che i prezzi delle materie prime stanno salendo vertiginosamente, dal legname all'acciaio, e di aspettarsi un'impennata dei prezzi finali come risultato. I costruttori stanno mettendo una data di scadenza di meno di un mese ai loro budget come risultato, prima che i nuovi prezzi debbano essere stimati. A giugno, Diário Imobiliário ha riportato che il costo di costruzione per le nuove costruzioni è aumentato del 6,5%. Questo enfatizza la necessità di considerare gli sviluppatori con un buon track record e un forte bilancio quando si acquista fuori piano.

Oltre alla domanda dei consumatori per una maggiore sostenibilità in ogni costruzione, gli investitori indotti dalla pandemia o consapevoli del clima sono in aumento e chiedono sempre di più che le pratiche ecologiche si diffondano ad ogni livello del settore immobiliare. Il Portogallo non fa eccezione. Lisbona è stata eletta capitale verde d'Europa nel 2020, e gli sviluppatori stanno ascoltando la richiesta di utilizzare materiali più sostenibili e sistemi ad alta efficienza energetica.

La maggior parte delle società immobiliari di Lisbona, Quintela & Penalva | Knight Frank e Remax Collection hanno riferito sulla stampa portoghese che gli investitori locali rimangono i più grandi in volume. Tuttavia, con le richieste di Golden Visa per scopi residenziali che terminano a gennaio 2022 nelle principali città di Lisbona e Oporto e lungo la costa, il numero di nazionalità che cercano l'approvazione per i loro acquisti di case è aumentato notevolmente. Brasiliani e francesi sono ancora al secondo e terzo posto rispettivamente nel volume complessivo per molte società immobiliari, seguiti da inglesi e cinesi.

Secondo JLL, il mercato continua a registrare livelli di attrattiva. L'analisi YoY riguardante il volume degli investimenti nel Q2 mostra un aumento di oltre il 200% dal 2020 al 2021. La più recente analisi di mercato di Cushman & Wakefield afferma che gli investimenti istituzionali hanno ripreso nel Q2 con 354 milioni di euro transati in questo trimestre del 2021, un aumento del 66% su base annua, portando il volume di H1 a 556 milioni di euro.

L'economia portoghese si è contratta del 7,6% nel 2020 a causa della pandemia globale. Il ministro dell'Economia del Portogallo, Pedro Siza Vieira, ha detto a Reuters a maggio che si aspettava che la crescita superasse le previsioni dell'OCSE del 4% nel 2021. Il rapporto sugli investimenti di Cushman & Wakefield pubblicato il mese scorso ha riportato la previsione di Moody Analytics del 5,4% di crescita del PIL per il Portogallo nel 2022. Molto si sta allineando a favore del Portogallo, indicando un periodo di crescita costante e coerente.

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Lostudio Market Pulse per il Q2 2021 della società immobiliare JLL Portugal indica che il prezzo in €/mq nelle principali località di Lisbona è il seguente:

Chiado / Principe Real8,500

Avenida da Liberdade10,500

Zona storica 7.000

Lapa / Estrela 6,500

Riverside 6,000

Campo d'Ourique/ Amoreiras 6,500

Avenidas Novas 6,500

Estoril 8,000

Cascais 10,000