I dati più recenti di idealista mostrano che lo stock di abitazioni portoghesi disponibili per l'affitto è aumentato dell'81% nel primo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023.

"Alcune iniziative attuate dal precedente governo nel settore abitativo sembrano avere un impatto sul mercato degli affitti in Portogallo, con un aumento significativo dell'offerta di case in affitto", afferma Ruben Marques, portavoce di idealista. "Le restrizioni sugli alloggi locali (AL), la fine del regime dei residenti non abituali (RNH) e la riduzione delle imposte sul reddito possono aver contribuito a rafforzare la disponibilità di immobili sul mercato", aggiunge Ruben Marques.

Decisivo

Ma, secondo il portavoce di idealista, "i prossimi mesi saranno decisivi per osservare il comportamento del mercato degli affitti, tenendo conto dell'evoluzione del contesto economico e politico, in particolare dell'annunciata abrogazione di alcune misure di Mais Habitação", come nel caso di diverse restrizioni sull'AL, della locazione coercitiva di case sfitte e del congelamento degli affitti, recentemente promessi dal nuovo governo guidato da Luís Montenegro.

Prezzi degli affitti

Nonostante questo scenario di maggiore offerta di case sul mercato degli affitti, affittare una casa in Portogallo continua a diventare più costoso: gli affitti delle case sono aumentati del 2% all'inizio del 2024 rispetto al trimestre precedente. Pertanto, l'elevato costo della vita in una casa in affitto, soprattutto nei grandi centri urbani, unito al basso potere d'acquisto, potrebbe compromettere la capacità delle famiglie di cambiare casa. Tuttavia, l'interesse continua ad esistere, dato che ci sono in media 34 famiglie interessate a ogni casa in affitto pubblicizzata su idealista.

L'offerta di alloggi in affitto in Portogallo è aumentata in 19 dei 20 capoluoghi di distretto lo scorso anno. L'unica eccezione è Viana do Castelo, dove lo stock è diminuito del 2%, secondo i dati di idealista.

Più case in affitto

I maggiori aumenti nell'offerta di case in affitto si registrano a Bragança (191%), Porto (129%), Leiria (128%), Lisbona (102%), città in cui il numero di case disponibili in affitto è raddoppiato tra l'inizio del 2024 e lo stesso trimestre del 2023.

L'elenco delle città che hanno registrato i maggiori aumenti di case in affitto in questo periodo segue Aveiro (99%), Braga (92%), Coimbra (84%), Castelo Branco (73%), Faro (71%), Vila Real (67%), Beja (64%), Funchal (55%), Setúbal (55%), Guarda (29%), Évora (28%) e Ponta Delgada (17%).

Gli aumenti più contenuti dell'offerta di case sul mercato degli affitti sono stati registrati a Santarém (10%), Portalegre (8%) e Viseu (3%).