De senaste uppgifterna från idealista visar att beståndet av det portugisiska bostadsbeståndet som är tillgängligt för uthyrning ökade med 81% under första kvartalet 2024 jämfört med samma period 2023.

"Vissa initiativ som genomförts av den tidigare regeringen inom bostadssektorn verkar ha en inverkan på hyresmarknaden i Portugal, med en betydande ökning av utbudet av hus för uthyrning", säger Ruben Marques, talesman för idealista. "Begränsningar av lokalt boende (AL), slutet på systemet för icke-bofasta invånare (RNH) och minskningen av inkomstskatter kan ha bidragit till en förstärkning av tillgången på fastigheter på marknaden", tillägger Ruben Marques.

Avgörande

Men enligt idealistas talesperson kommer "de närmaste månaderna att vara avgörande för att observera hyresmarknadens beteende, med hänsyn till utvecklingen av det ekonomiska och politiska sammanhanget, nämligen det aviserade upphävandet av vissa Mais Habitação-åtgärder", vilket är fallet med flera restriktioner för AL, tvångsuthyrning av tomma hus och frysningen av hyror, som nyligen utlovats av den nya regeringen som leds av Luís Montenegro.

Hyrespriser

Trots detta scenario med ett större utbud av hus på hyresmarknaden fortsätter det att bli dyrare att hyra ett hus i Portugal: hushyrorna steg med 2% i början av 2024 jämfört med föregående kvartal. Den höga kostnaden för att bo i ett hyreshus, särskilt i stora stadscentra, i kombination med låg köpkraft kan således äventyra familjernas förmåga att byta bostad. Ändå fortsätter intresset att existera, eftersom det i genomsnitt finns 34 familjer som är intresserade av varje hus att hyra som annonseras på idealista.

Utbudet av bostäder tillgängliga för uthyrning i Portugal ökade i 19 av de 20 distriktshuvudstäderna förra året. Det enda undantaget är Viana do Castelo, där beståndet minskade med 2%, enligt data från idealista.

Fler hus att hyra

De största ökningarna i utbudet av hus att hyra finns i Bragança (191%), Porto (129%), Leiria (128%), Lissabon (102%), städer där antalet hus som finns tillgängliga för uthyrning fördubblades mellan början av 2024 och samma kvartal 2023.

Listan över städer som noterade de största ökningarna av hus för uthyrning under denna period följer Aveiro (99%), Braga (92%), Coimbra (84%), Castelo Branco (73%), Faro (71%), Vila Real (67%), Beja (64%), Funchal (55%), Setúbal (55%), Guarda (29%), Évora (28%) och Ponta Delgada (17%).

De minsta ökningarna av utbudet av hus på hyresmarknaden noterades i Santarém (10%), Portalegre (8%) och Viseu (3%).