De huizenmarkten in Spanje, Italië en Portugal blijven duurder worden, maar zonder de snelle stijging van de huizenprijzen zoals die de afgelopen jaren in het Verenigd Koninkrijk, Zweden, Denemarken of Nederland te zien was. De gematigde prijsontwikkeling was echter voldoende voor enkele van de belangrijkste steden om recordprijzen te registreren, zoals blijkt uit de idealista prijsindexgegevens voor elk van de drie landen.

In Lissabon en Madrid bereikten de prijzen van te koop staande woningen in februari 2023 historische hoogtepunten in de idealista-reeks. In de Portugese hoofdstad kostte het kopen van een woning in die maand mediaan 5.178 euro/m2. En in de Spaanse hoofdstad kostte het kopen van een huis in februari 3.995 euro/m2 , volgens dezelfde gegevens de hoogste waarde ooit.

Ook in Milaan (Italië) en Porto werden piekprijzen genoteerd, zij het in de maand daarvoor. De hoogste prijs van te koop staande huizen ooit in deze Italiaanse stad was 4.971 euro/m2 in januari 2023. En in Porto was dat 3.276 euro/m2. Vandaag liggen de prijzen in beide steden iets lager.

In Barcelona lag de recordprijs van te koop staande huizen in september 2018 op 4.279 euro/m2. Vandaag zijn huizen in deze Spaanse stad 5,1% goedkoper dan de maximumprijs.


Vastgoedprijzen in Lissabon

Uit de gegevens van Idealista voor februari 2023 blijkt dat Lissabon de stad in Zuid-Europa is waar het het duurst is om een huis te kopen. En het was ook de enige stad van de zes onderzochte steden die de drempel van 5.000 euro/m2 overschreed.

Dicht daarbij komt Milaan, waar het kopen van een huis in februari 4.953 euro/m2 kostte. Op de derde plaats staat Barcelona (4.059 euro/m2), op de vierde plaats Madrid (3.995 euro/m2) en op de laatste plaats Porto (3.273 euro/m2) en Rome (2.995 euro/m2).

De prijzen van koopwoningen zijn in februari 2023 in de zes Zuid-Europese steden gestegen, maar in zeer uiteenlopende mate. De grootste prijsstijgingen op jaarbasis werden genoteerd in Porto (6,9%), Milaan (6,5%) en Madrid (6,1%). Barcelona (3,3%) en Lissabon (2,3%) volgen, terwijl de prijzen in Rome vrijwel stabiel bleven (0,2%).