Om de toegankelijkheid van woningen te analyseren, heeft het ministerie van Economische Zaken verschillende indicatoren gebruikt, waaronder de toegankelijkheidsindex op basis van de Housing Affordability Index (HAI), die de relatie weergeeft tussen het mediane inkomen van een huishouden en het maandelijkse kredietbetalingsplan.

In het algemeen laat deze index zien dat de betaalbaarheid van woningen op het vasteland "aanzienlijk is gedaald" tussen 2016 en 2021, wat te wijten was aan de "versnelling van de waarden met betrekking tot bankaanslagen vanaf 2019, ondanks de daling van de rentetarieven en de groei van het mediane inkomen van huishoudens".

Zelfs in deze context was er in 2021 een herstel van de toegankelijkheid van woningen op nationaal niveau, wat werd verklaard door "de combinatie van de daling van de impliciete rentevoet voor woningkredieten en het herstel van de opwaartse trend van het mediane inkomen". Toch zou in dat jaar "een huishouden gemiddeld over een maandinkomen van 2.063 euro moeten beschikken om een gemiddelde woning te bezitten door gebruik te maken van krediet, wat in contrast staat met het mediane maandinkomen van 1.091 euro voor huishoudens van eigen onderdanen in hetzelfde jaar".

Algarve en Lissabon

De toegang tot huisvesting is niet in alle regio's van het land gelijk. Het is in Groot-Lissabon en de Algarve waar het moeilijker is geworden om een huis te kopen met behulp van woningkrediet. Volgens een rapport van idealista. In de Algarve is "de moeilijkheid om een woning te vinden het grootst", waarbij de gemeente Vila do Bispo het ernstigst is. Aan de andere kant boekten de regio's Noord, Centrum en Alentejo in 2021 vooruitgang op het gebied van toegankelijkheid van huisvesting.

Uit hetzelfde onderzoek blijkt ook dat er op het vasteland slechts 45 gemeenten zijn waar het huishouden met een gemiddeld inkomen in 2021 genoeg loon had om de afbetaling van de woninglening te dekken. Deze liggen vooral in het binnenland (Midden-Alentejo en Beiras en Serra da Estrela), op 4 gemeenten in de regio Leiria en nog eens 2 in de regio Coimbra na.

De gemeente Freixo de Espada à Cinta, in de Douro-regio, was in 2021 het meest toegankelijk van allemaal. Hier heeft een huishouden met een mediaan inkomen ongeveer 175,7% van het inkomen dat nodig is om in aanmerking te komen voor een krediet bedoeld voor de aankoop van een middelgroot huis in de gemeente zelf.