על פי הדו"ח האחרון של נייט פרנק, מחירי הממשלה במה שמכונה 'משולש הזהב' של אלגרבה המרכזית (הכוללת את אלמנסיל, קווינטה דו לאגו, Vale do Lobo והחוף לווילהמורה) עלו ב -15 אחוזים ב -12 החודשים האחרונים עד ספטמבר 2022.

למרות עליית המחירים, בנייה חדשה נאבקת לעמוד בקצב הביקוש. לאחר שהגיע לשיא של 5,938 בשנת 2005, השלמות המגורים צנחו ב -89 אחוזים ברחבי אלגרבה, בהיקף של 632 בתים בלבד בשנת 2022 עקב כללי תכנון הדוקים, יחד עם סוגיות בשרשרת האספקה ומחסור בעבודה.


עם זאת, מכירות נכסי מגורים במרכז אלגרבה נשארות מוצקות. בשנת 2022 עלו העסקאות ב -21 אחוזים עד לרבעון השני, על פי המכון הלאומי לסטטיסטיקה.

באותה תקופה הגידול במכירות בליסבון היה סביב 3 אחוזים ובכל הארץ לא היה יותר מ 4,5 אחוזים. ככל שהוקלו מגבלות הנסיעה שלאחר המגיפה, מרכז אלגרבה קיבל ביקוש הולך וגובר מצד קונים זרים.


לגבי תוצאות דוח זה, חורחה קוסטה, מנהל תפעול של Quintela e Penalva | נייט פרנק, סבור כי "מחירים נוחים באלגרבה הם בסיסיים לאורח החיים המבוקש על ידי קונים מצפון אירופה ומדינות כמו ברזיל, סין וארצות הברית".


אשרות זהב


כמות

גדולה של תוצאות אלה נובעת מתרומת ויזת הזהב. מאז כניסתה של התוכנית בפורטוגל בשנת 2012, יותר מ €5.9 מיליארד הושקעו בשוק הנדל"ן הפורטוגלי, המהווים 90 אחוז מכלל ההשקעה באמצעות תוכנית זו.


תושבים שאינם רגילים


תוכנית המס

של התושבים הלא רגילים (NHR), שהוצגה בשנת 2009, מאפשרת לתושבי חוץ במוקדמות לנצל את החיסכון במס. מועמדים מוצלחים נהנים מטיפול מיוחד במס הכנסה אישי על פני תקופה של 10 שנים, כולל שיעור אחיד של 20 אחוז מס הכנסה ופטורים לכמה פנסיה במגזר הפרטי. לדברי נייט פרנק, ישנם יותר מ -10,000 תושבים שאינם רגילים בפורטוגל הנהנים ממשטר המס.


מי קונה?


למרות שרכישת בית שני שולטת במכירות הנכסים באזור אלגרבה המרכזית, תושבי קבע מהווים כ -37 אחוזים מהנסקרים על ידי נייט פרנק. בתי ספר בעלי שם עולמי הממוקמים באלגרבה מקבלים יותר ויותר בקשות מתלמידים חדשים. בנוסף, הגידול במשטר העבודה המרוחק מאפשר למספר גדל והולך של אזרחים זרים לנוע לתקופות ארוכות יותר.


Quinta do Lago בולט


בכמה מקומות בתוך "משולש הזהב" של אלגרבה המרכזית, המחירים למ"ר דומים. עם זאת, יש תחום מסוים שבולט: Quinta do Lago. זוהי נישה בלעדית שיש לה את המחיר הממוצע הגבוה ביותר למ"ר באזור, 14,000 אירו למ"ר. מפורסם בפורטוגל, Quinta do Lago מקבל התעניינות גוברת מצד קונים בינלאומיים על פי נייט פרנק