Згідно з останнім звітом компанії Knight Frank, ціни на житло у так званому "золотому трикутнику" Центрального Алгарве (Альмансіл, Кінта-ду-Лаго, Вале-ду-Лобо та узбережжя до Віламоури) зросли на 15% за останні 12 місяців до вересня 2022 року.

Незважаючи на зростання цін, нове будівництво намагається не відставати від попиту. Після досягнення максимуму в 5 938 будинків у 2005 році, кількість завершених житлових об'єктів в Алгарве впала на 89%, склавши лише 632 будинки у 2022 році через жорсткі правила планування, а також проблеми з ланцюжком поставок і дефіцит робочої сили.


Однак продажі житлової нерухомості в центральній частині Алгарве залишаються високими. За даними Національного інституту статистики, у 2022 році кількість угод зросла на 21% до другого кварталу.

За той самий період зростання продажів у Лісабоні становило близько 3%, а в цілому по країні - не більше 4,5%. Після послаблення постпандемічних обмежень на подорожі в Центральному Алгарве зростає попит з боку іноземних покупців.


Щодо результатів цього звіту Хорхе Коста, головний операційний директор Quintela e Penalva | Knight Frank, вважає, що доступні ціни в Алгарве є основою стилю життя, якого прагнуть покупці з Північної Європи та таких країн, як Бразилія, Китай і США.


Золоті візи


Значна частина цих результатів пов'язана з внеском програми "Золота віза". З моменту запровадження програми в Португалії у 2012 році в португальський ринок нерухомості було інвестовано понад 5,9 мільярда євро, що становить 90% від загального обсягу інвестицій за цією схемою.


Незвичні резиденти


Податкова схема для нерезидентів, запроваджена у 2009 році, дозволяє іноземним резидентам, які відповідають певним критеріям, скористатися перевагами податкової економії. Успішні заявники користуються спеціальним режимом оподаткування доходів фізичних осіб протягом 10-річного періоду, включаючи 20-відсоткову фіксовану ставку податку на прибуток та звільнення від сплати деяких пенсій у приватному секторі. За даними Knight Frank, у Португалії понад 10 000 нерезидентів користуються перевагами цього податкового режиму.


Хто купує?


Хоча купівля другого житла домінує в продажах нерухомості в центральному регіоні Алгарве, постійні резиденти складають близько 37% опитаних Knight Frank. Всесвітньо відомі школи, розташовані в Алгарве, все частіше отримують заявки від нових студентів. Крім того, поширення режиму віддаленої роботи дозволяє все більшій кількості іноземних громадян переїжджати на більш тривалий термін.


Квінта-ду-Лаго виділяється


У кількох районах "золотого трикутника" Центрального Алгарве ціни за квадратний метр схожі. Однак є один особливий район, який виділяється: Квінта-ду-Лаго. Це ексклюзивна ніша з найвищою середньою ціною за квадратний метр у регіоні - 14 000 євро/м2. Відомий у Португалії, Quinta do Lago користується зростаючим інтересом з боку міжнародних покупців, згідно з даними Knight Frank