नाइट फ्रैंक की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, सेंट्रल एल्गरवे के तथाकथित 'गोल्डन ट्रायंगल' (जिसमें अलमांसिल, क्विंटा डो लागो, वेले डो लोबो और विलमौरा के तट शामिल हैं) में प्राइम कीमतों में पिछले 12 महीनों से सितंबर 2022 तक 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

कीमतों में वृद्धि के बावजूद, नए निर्माण मांग के साथ तालमेल बनाए रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। 2005 में 5,938 के उच्च स्तर पर पहुंचने के बाद, आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों और श्रम की कमी के साथ-साथ कड़े नियोजन नियमों के कारण 2022 में केवल 632 घरों में आवासीय पूर्णता में 89 प्रतिशत की गिरावट आई है।


हालांकि, सेंट्रल एल्गरवे में आवासीय संपत्ति की बिक्री ठोस बनी हुई है। नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स के अनुसार, 2022 में लेनदेन दूसरी तिमाही तक 21 प्रतिशत बढ़ गया।

इसी अवधि में लिस्बन में बिक्री में वृद्धि लगभग 3 प्रतिशत थी और पूरे देश में 4,5 प्रतिशत से अधिक नहीं थी। महामारी के बाद यात्रा प्रतिबंधों में ढील दिए जाने के कारण, सेंट्रल एल्गरवे को विदेशी खरीदारों से बढ़ती मांग मिली है।


इस रिपोर्ट के परिणामों के बारे में, क्विंटेला ई पेनाल्वा | नाइट फ्रैंक के सीओओ जॉर्ज कोस्टा का मानना है कि “अल्गार्वे में सस्ती कीमतें उत्तरी यूरोप और ब्राजील, चीन और संयुक्त राज्य अमेरिका जैसे देशों के खरीदारों द्वारा मांगी गई जीवन शैली के लिए मूलभूत हैं"।


गोल्डन वीज़ा


इन परिणामों की

एक बड़ी राशि गोल्डन वीज़ा के योगदान के कारण है। 2012 में पुर्तगाल में कार्यक्रम की शुरुआत के बाद से, पुर्तगाली संपत्ति बाजार में €5.9 बिलियन से अधिक का निवेश किया गया है, जो इस योजना के माध्यम से कुल निवेश का 90 प्रतिशत है।


गैर-अभ्यस्त निवासी


2009 में शुरू

की गई गैर-अभ्यस्त निवासी (NHR) कर योजना, योग्य विदेशी निवासियों को कर बचत का लाभ उठाने की अनुमति देती है। सफल आवेदकों को 10 साल की अवधि में एक विशेष व्यक्तिगत आयकर उपचार से लाभ होता है, जिसमें आयकर की 20 प्रतिशत फ्लैट दर और कुछ निजी क्षेत्र के पेंशन के लिए छूट शामिल है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, पुर्तगाल में 10,000 से अधिक गैर-अभ्यस्त निवासी कर व्यवस्था से लाभान्वित हो रहे हैं।


कौन खरीद रहा है?


हालांकि सेंट्रल एल्गरवे क्षेत्र में दूसरे घर की खरीद संपत्ति की बिक्री पर हावी है, लेकिन नाइट फ्रैंक द्वारा सर्वेक्षण किए गए लोगों में से लगभग 37 प्रतिशत स्थायी निवासी हैं। अल्गार्वे में स्थित अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्रसिद्ध स्कूल तेजी से नए छात्रों से आवेदन प्राप्त कर रहे हैं। इसके अलावा, दूरस्थ कार्य व्यवस्था में वृद्धि से विदेशी नागरिकों की बढ़ती संख्या लंबी अवधि के लिए आगे बढ़ने की अनुमति देती है।


क्विंटा डो लागो सबसे अलग

है

सेंट्रल एल्गरवे के “गोल्डन ट्रायंगल” के भीतर कई स्थानों पर, प्रति वर्ग मीटर की कीमतें समान हैं।

हालांकि, एक विशेष क्षेत्र है जो सबसे अलग है: क्विंटा डो लागो। यह एक विशिष्ट जगह है जिसकी इस क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत सबसे अधिक है, €14,000/m2। नाइट फ्रैंक के अनुसार, पुर्तगाल में प्रसिद्ध, क्विंटा डो लागो को अंतरराष्ट्रीय खरीदारों से बढ़ती दिलचस्पी मिल रही है