Согласно последнему отчету Knight Frank, цены на недвижимость в так называемом "золотом треугольнике" Центрального Алгарве (который включает Алмансил, Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобо и побережье до Виламоуры) выросли на 15 процентов за последние 12 месяцев до сентября 2022 года.

Несмотря на рост цен, новое строительство с трудом поспевает за спросом. После достижения максимума в 5 938 домов в 2005 году, строительство жилья в Алгарве сократилось на 89%, составив всего 632 дома в 2022 году из-за жестких правил планирования, а также проблем с поставками и нехватки рабочей силы.


Однако продажи жилой недвижимости в центральной части Алгарве остаются на высоком уровне. По данным Национального института статистики, в 2022 году число сделок увеличилось на 21% по сравнению со вторым кварталом.

За тот же период рост продаж в Лиссабоне составил около 3 процентов, а в целом по стране - не более 4,5 процента. По мере ослабления ограничений на поездки после пандемии, в Центральном Алгарве растет спрос со стороны иностранных покупателей.


Относительно результатов этого отчета Хорхе Коста, операционный директор компании Quintela e Penalva | Knight Frank, считает, что "доступные цены в Алгарве являются основополагающими для образа жизни, который ищут покупатели из Северной Европы и таких стран, как Бразилия, Китай и США".


Золотые визы


Во многом эти результаты объясняются вкладом Золотой визы. С момента введения этой программы в Португалии в 2012 году в португальский рынок недвижимости было инвестировано более 5,9 миллиарда евро, что составляет 90 процентов от общего объема инвестиций по этой схеме.


Не имеющие постоянного статуса резиденты


Налоговая схема для нерезидентов (NHR), введенная в 2009 году, позволяет иностранным резидентам, отвечающим установленным требованиям, воспользоваться преимуществами экономии на налогах. Успешные заявители получают право на особый режим налогообложения доходов физических лиц в течение 10 лет, включая 20-процентную фиксированную ставку подоходного налога и освобождение от уплаты некоторых пенсий в частном секторе. По данным Knight Frank, в Португалии насчитывается более 10 000 нерезидентов, пользующихся налоговым режимом.


Кто покупает?


Хотя покупка второго дома преобладает в продажах недвижимости в Центральном Алгарве, постоянные жители составляют около 37 процентов опрошенных Knight Frank. Всемирно известные школы, расположенные в Алгарве, получают все больше заявок от новых студентов. Кроме того, усиление режима удаленной работы позволяет все большему числу иностранных граждан переезжать на более длительные сроки.


Кинта-ду-Лаго выделяется


В нескольких местах "золотого треугольника" Центрального Алгарве цены за квадратный метр схожи. Однако есть один особый район, который выделяется среди других: Кинта-ду-Лаго. Это эксклюзивная ниша, которая имеет самую высокую среднюю цену за квадратный метр в регионе - €14 000/м2. Известная в Португалии Кинта-ду-Лагу пользуется растущим интересом со стороны иностранных покупателей, по данным Knight Frank.