Secondo l'ultimo rapporto di Knight Frank, i prezzi di prima scelta nel cosiddetto "triangolo d'oro" dell'Algarve centrale (che comprende Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo e la costa fino a Vilamoura) sono aumentati del 15% negli ultimi 12 mesi fino a settembre 2022.

Nonostante l'aumento dei prezzi, le nuove costruzioni faticano a tenere il passo con la domanda: dopo aver raggiunto il massimo di 5.938 unità nel 2005, i lavori di completamento delle abitazioni sono diminuiti dell'89% in tutto l'Algarve, per un totale di appena 632 case nel 2022, a causa delle rigide regole di pianificazione, dei problemi della catena di approvvigionamento e della carenza di manodopera.


Tuttavia, le vendite di immobili residenziali nell'Algarve centrale rimangono solide. Secondo l'Istituto Nazionale di Statistica, nel 2022 le transazioni sono aumentate del 21% fino al secondo trimestre.

Nello stesso periodo l'aumento delle vendite a Lisbona è stato di circa il 3% e in tutto il Paese non ha superato il 4,5%. Con l'allentamento delle restrizioni ai viaggi post-pandemia, l'Algarve centrale ha ricevuto una domanda crescente da parte di acquirenti stranieri.


Riguardo ai risultati di questo rapporto, Jorge Costa, COO di Quintela e Penalva | Knight Frank, ritiene che "i prezzi accessibili in Algarve sono fondamentali per lo stile di vita ricercato dagli acquirenti provenienti dal Nord Europa e da Paesi come Brasile, Cina e Stati Uniti".


Visti d'oro


Gran parte di questi risultati è dovuta al contributo del Golden Visa. Dall'introduzione del programma in Portogallo nel 2012, sono stati investiti nel mercato immobiliare portoghese oltre 5,9 miliardi di euro, pari al 90% degli investimenti totali effettuati attraverso questo programma.


Residenti non abituali


Il regime fiscale per i residenti non abituali (NHR), introdotto nel 2009, consente ai residenti stranieri qualificati di beneficiare di un risparmio fiscale. I richiedenti selezionati beneficiano di uno speciale trattamento fiscale sul reddito personale per un periodo di 10 anni, che comprende un'aliquota forfettaria del 20% e esenzioni per alcune pensioni del settore privato. Secondo Knight Frank, sono oltre 10.000 i residenti non abituali in Portogallo che beneficiano di questo regime fiscale.


Chi compra?


Sebbene l'acquisto di una seconda casa domini le vendite di immobili nella regione dell'Algarve centrale, i residenti permanenti rappresentano circa il 37% degli intervistati da Knight Frank. Le scuole di fama internazionale situate in Algarve ricevono sempre più richieste da parte di nuovi studenti. Inoltre, l'aumento del regime di lavoro a distanza consente a un numero crescente di cittadini stranieri di trasferirsi per periodi più lunghi.


Quinta do Lago si distingue


In diverse località del "triangolo d'oro" dell'Algarve centrale, i prezzi al metro quadro sono simili. Tuttavia, c'è una zona in particolare che si distingue: Quinta do Lago. Si tratta di una nicchia esclusiva che ha il prezzo medio al metro quadro più alto della regione, 14.000 euro/m2. Famosa in Portogallo, Quinta do Lago sta ricevendo un crescente interesse da parte di acquirenti internazionali, secondo Knight Frank.