De huur- en verkoopprijzen voor kantoren en winkels zijn tussen 2019 en 2023 met ongeveer 20% gestegen, terwijl het aanbod in deze twee segmenten in dezelfde periode "meer dan verdubbeld" is, zo blijkt uit een onderzoek van vastgoedplatform Casafari.

In een verklaring gaf de organisatie aan dat tussen 2019 en 2023 de huur- en verkoopprijzen van kantoren met respectievelijk 25,8% en 18,2% stegen, en de huur- en verkoopprijzen van winkels met respectievelijk 18,8% en 19,1%.

Volgens Casafari is "het aanbod van kantoren en winkels, zowel te koop als te huur, ook nationaal gestegen, met de nadruk op het kantoorsegment waarvan het aanbod voor verhuur sinds 2019 meer dan verdubbeld is".

Het platform geeft aan dat "de prijzen voor kantoren te huur op Portugees grondgebied met 25,8% zijn gestegen, van een gemiddelde waarde van 7,8 euro/m2 in 2019 naar 9,8 euro/m2 in 2023, waarbij Évora de grootste groei liet zien (+160%), gevolgd door Bragança (+50%) en Beja (+42,9%)". Wat het aanbod betreft, "is het aantal te huur staande kantoren in de onderzochte periode in het hele land meer dan verdubbeld (+136%)".

De verklaring gaf ook aan dat "de prijzen van kantoren die te koop staan in Portugal met 18,2% zijn gestegen, van een gemiddelde waarde van 1.108,60 euro/m2 in 2019 naar 1.310,40 euro/m2 in 2023".

Volgens het platform waren de grootste stijgingen te zien op Madeira (+50%), Setúbal (+44,5%) en Portalegre (+42,9%), waarbij wordt benadrukt dat "aan de andere kant, Bragança (-19, 5%), Évora (-16,7%) en Castelo Branco (-14,3%) opvielen door de dalingen die werden geregistreerd in deze indicator".

Het aanbod van te koop staande kantoren steeg globaal met 35,7%, waarbij de districten die op dit niveau het meest groeiden Bragança (+375%), Azoren (+233,1%) en Viana do Castelo (+175%) waren.

Tegelijkertijd stegen de prijzen voor huurwoningen tussen 2019 en 2023 met 18,8%, "van een gemiddelde waarde van 7,7 euro/m2 in 2019 naar 9,2 euro/m2 in 2023". De grootste stijging deed zich voor in Beja (+83,3%), met Portalegre als "enige district met een prijsdaling (-10%)".

Het aanbod op nationaal niveau groeide met 74,1%, aldus het platform, "waarbij Vila Real (+204,5%), Azoren (+126%) en Santarém (+119%) eruit springen met de grootste groei". Casafari benadrukte dat "geen enkel district een daling in deze indicator liet zien".

Wat de winkelverkopen betreft, steeg de gemiddelde prijs op nationaal niveau met 19,1%, van een gemiddelde waarde van 1.018,30 euro/m2 in 2019 naar 1.213,20 euro/m2 in 2023, waarbij Madeira (+41,6%), Faro (+36,7%) en Lissabon (+30,5%) de grootste stijgingen lieten zien.

"Faro was eigenlijk de grote verrassing in deze analyse, gezien het feit dat de prijs van winkels die te koop staan al hoger is dan die van Groot-Lissabon (2.386 euro/m2 versus 2.356 euro/m2)", benadrukte hij. Omgekeerd, zei hij, "was Portalegre de enige regio in het land waar de prijs per m2 daalde (-15,9%)".

Wat betreft het aanbod was er een groei van 33,5% in Portugal, "met Vila Real, Bragança en Beja als de districten die eruit springen wat betreft het aantal winkels dat te koop staat," concludeerde hij.