Hyres- och försäljningspriserna för kontor och butiker ökade mellan 2019 och 2023 med cirka 20%, med utbudet i dessa två segment "mer än fördubblats" under samma period, enligt en studie av Casafari fastighetsplattform.

I ett uttalande angav organisationen att mellan 2019 och 2023 steg hyres- och försäljningspriserna för kontor med 25,8% respektive 18,2%, och hyres- och försäljningspriserna för butiker ökade med 18,8% och 19,1%.

Enligt Casafari ökade "utbudet av kontor och butiker, både till försäljning och till uthyrning, också nationellt, vilket belyser kontorssegmentet vars utbud för uthyrning har mer än fördubblats sedan 2019".

Plattformen beskriver att "priserna på kontor för uthyrning ökade med 25,8% på portugisiskt territorium, från ett genomsnittligt värde på 7,8 euro/m2 2019 till 9,8 euro/m2 2023, med Évora som noterade den högsta tillväxten (+160%), följt av Bragança (+50%) och Beja (+42,9%)". När det gäller utbudet "mer än fördubblades antalet kontor för uthyrning (+136%) i hela landet under den period som analyseras".

I uttalandet anges också att "priserna på kontor till salu i Portugal ökade med 18,2%, från ett genomsnittligt värde på 1 108,60 euro/m2 under 2019 till 1 310,40 euro/m2 under 2023".

Enligt plattformen sågs de största ökningarna i Madeira (+50%), Setúbal (+44,5%) och Portalegre (+42,9%), och betonade att "vid motsatt pol stod Bragança (-19,5%), Évora (-16,7%) och Castelo Branco (-14,3%) ut för de nedgångar som registrerats i denna indikator".

Utbudet av kontor till salu, globalt, ökade med 35,7%, med de distrikt som växte mest på denna nivå var Bragança (+375%), Azorerna (+233,1%) och Viana do Castelo (+175%).

Samtidigt, mellan 2019 och 2023, steg priserna för butiker för uthyrning med 18,8%, "från ett genomsnittligt värde på 7,7 euro/m2 2019 till 9,2 euro/m2 2023". Den största ökningen skedde i Beja (+83,3%), medan Portalegre var "det enda distriktet som drabbades av en prisnedgång (-10%)".

Utbudet på nationell nivå ökade med 74,1%, enligt plattformen, "med Vila Real (+204,5%), Azorerna (+126%) och Santarém (+119%) som utmärker sig med den största tillväxten". Casafari betonade att "inget distrikt noterade nedgångar i denna indikator."

När det gäller butiksförsäljning ökade genomsnittspriset på nationell nivå med 19,1 %, från ett genomsnittligt värde på 1 018,30 euro/m2 2019 till 1 213,20 euro/m2 2023, med Madeira (+41,6 %), Faro (+36,7 %) och Lissabon (+30,5 %) som registrerade de största ökningarna.

"Faro var faktiskt den stora överraskningen i denna analys, med tanke på att priset på butiker till salu redan är högre än i Stor-Lissabon (2 386 euro/m2 jämfört med 2 356 euro/m2)", betonade han. Omvänt var Portalegre den enda regionen i landet där priset per m2 sjönk (-15,9%)", säger han.

När det gäller utbudet var det en tillväxt på 33,5% i Portugal, "med Vila Real, Bragança och Beja som de distrikt som sticker ut när det gäller antalet butiker till salu", avslutade han.