Ceny wynajmu i sprzedaży biur i sklepów wzrosły w latach 2019-2023 o około 20%, a podaż w tych dwóch segmentach "wzrosła ponad dwukrotnie" w tym samym okresie, wynika z badania przeprowadzonego przez platformę nieruchomości Casafari.

W oświadczeniu organizacja wskazała, że w latach 2019-2023 ceny wynajmu i sprzedaży biur wzrosły odpowiednio o 25,8% i 18,2%, a ceny wynajmu i sprzedaży sklepów wzrosły o 18,8% i 19,1%.

Według Casafari "podaż biur i sklepów, zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem, również wzrosła w skali kraju, podkreślając segment biurowy, którego podaż na wynajem wzrosła ponad dwukrotnie od 2019 r.".

Platforma wyszczególniła, że "ceny biur do wynajęcia wzrosły o 25,8% na terytorium Portugalii, przechodząc od średniej wartości 7,8 euro/m2 w 2019 r. do 9,8 euro/m2 w 2023 r., przy czym Évora odnotowała najwyższy wzrost (+160%), a następnie Bragança (+50%) i Beja (+42,9%)". Pod względem podaży "liczba biur do wynajęcia wzrosła ponad dwukrotnie (+136%) w całym kraju w analizowanym okresie".

W oświadczeniu wskazano również, że "ceny biur na sprzedaż w Portugalii wzrosły o 18,2%, przechodząc od średniej wartości 1 108,60 euro/m2 w 2019 r. do 1 310,40 euro/m2 w 2023 r.".

Według platformy, największe wzrosty odnotowano na Maderze (+50%), w Setúbal (+44,5%) i Portalegre (+42,9%), podkreślając, że "na przeciwległym biegunie, Bragança (-19,5%), Évora (-16,7%) i Castelo Branco (-14,3%) wyróżniały się spadkami odnotowanymi w tym wskaźniku".

Podaż biur na sprzedaż w ujęciu globalnym wzrosła o 35,7%, przy czym dzielnice, które odnotowały największy wzrost na tym poziomie to Bragança (+375%), Azory (+233,1%) i Viana do Castelo (+175%).

Jednocześnie w latach 2019-2023 ceny sklepów do wynajęcia wzrosły o 18,8%, "przechodząc ze średniej wartości 7,7 euro/m2 w 2019 r. do 9,2 euro/m2 w 2023 r.". Największy wzrost nastąpił w Beja (+83,3%), a Portalegre było "jedynym okręgiem, w którym odnotowano spadek cen (-10%)".

Podaż na poziomie krajowym wzrosła o 74,1%, podała platforma, "przy czym Vila Real (+204,5%), Azory (+126%) i Santarém (+119%) wyróżniały się największym wzrostem". Casafari podkreślił, że "żadna dzielnica nie odnotowała spadku tego wskaźnika".

Jeśli chodzi o sprzedaż w sklepach, średnia cena na poziomie krajowym wzrosła o 19,1%, ze średniej wartości 1 018,30 euro/m2 w 2019 r. do 1 213,20 euro/m2 w 2023 r., przy czym Madera (+ 41,6%), Faro (+ 36,7%) i Lizbona (+ 30,5%) odnotowały największe wzrosty.

"Faro było w rzeczywistości dużą niespodzianką w tej analizie, biorąc pod uwagę, że cena sklepów na sprzedaż jest już wyższa niż w Wielkiej Lizbonie (2.386 euro / m2 w porównaniu do 2.356 euro / m2)", podkreślił. Z drugiej strony "Portalegre był jedynym regionem w kraju, w którym cena za m2 spadła (-15,9%)".

Jeśli chodzi o podaż, w Portugalii odnotowano wzrost o 33,5%, "przy czym Vila Real, Bragança i Beja to dzielnice, które wyróżniają się pod względem liczby sklepów na sprzedaż", podsumował.